PLU de Aix-en-Provence (13)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Aix-en-Provence. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Aix-en-Provence
Documents PLU indisponibles
Les fichiers du règlement ne sont pas disponibles sur le Géoportail de l'Urbanisme pour cette commune. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le PLU complet.
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Recevez une alerte si le PLU de Aix-en-Provence est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
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Bouches-du-Rhône (13)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
2e / 119 communes
PLUi
Non disponible
Urbanisme à Aix-en-Provence
Ville d'art et d'eau, Aix-en-Provence est l'une des communes les plus chères de province. Le centre historique est très protégé et le foncier est rare.
Le PLUi de Aix-en-Provence a été approuvé le 5 décembre 2024.
Particularités du PLU
PLUi métropolitain avec un secteur sauvegardé étendu (PSMV), des contraintes incendie forêt (massif de la Sainte-Victoire), et des zones agricoles protégées.
Terrain constructible à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 5 décembre 2024. Les risques d'inondation et la zone sismique 4 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Aix-en-Provence
Le territoire de Aix-en-Provenceest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Aix-en-Provence par Georisques.
4 — Moyen
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Aix-en-Provence.
97 %
105 152 / 108 495
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Aix-en-Provence — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Aix-en-Provence
Où consulter le PLU de Aix-en-Provence ?
Le PLU de Aix-en-Provence est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Aix-en-Provence est couverte par un PLUi approuvé le 5 décembre 2024. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Aix-en-Provence ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 14 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Aix-en-Provence ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Aix-en-Provence. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Aix-en-Provence est couverte par un PLUi approuvé le 5 décembre 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Aix-en-Provence ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est exposée à 14 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Zone sismique 4. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Aix-en-Provence ?
Le marché immobilier à Aix-en-Provence peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Aix-en-Provence ?
Dans une grande ville comme Aix-en-Provence, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Aix-en-Provence ?
La couverture fibre (FTTH) à Aix-en-Provence atteint 97 % des locaux (105 152 raccordables sur 108 495). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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