PLU de Rouen (76)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Rouen. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Rouen
Informations du document d'urbanisme
DU_200023414
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
13 mai 2026
13 mai 2026
PLUI METROPOLE ROUEN NORMANDIE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Rouen est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
114 007
Seine-Maritime (76)
Normandie
2e / 707 communes
PLUi
1 PDF
Urbanisme à Rouen
Capitale normande au patrimoine médiéval et industriel riche, Rouen se transforme avec le projet Flaubert sur d'anciennes friches portuaires en bord de Seine.
Le PLUi de Rouen a été approuvé le 13 mai 2026. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
PLU avec un vaste secteur sauvegardé (centre médiéval), des zones inondables de la Seine, des sites Seveso à proximité, et l'OAP écoquartier Flaubert.
Terrain constructible à Rouen
À Rouen, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 13 mai 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Rouen
Le territoire de Rouenest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Rouen par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Rouen.
96 %
88 560 / 91 860
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Rouen — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Rouen
Où consulter le PLU de Rouen ?
Le PLU de Rouen est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Rouen est couverte par un PLUi approuvé le 13 mai 2026. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Rouen ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 16 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Rouen ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Rouen. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Rouen est couverte par un PLUi approuvé le 13 mai 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Rouen ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Rouen ?
Rouen est exposée à 16 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Rouen ?
Le marché immobilier à Rouen peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Rouen ?
Dans une grande ville comme Rouen, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Rouen ?
La couverture fibre (FTTH) à Rouen atteint 96 % des locaux (88 560 raccordables sur 91 860). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Rouen et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport