PLU de Dijon (21)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Dijon. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Côte-d'Or (21)
Bourgogne-Franche-Comté
1re / 698 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Dijon
Capitale des Ducs de Bourgogne, Dijon combine un secteur sauvegardé étendu et des écoquartiers modernes. La Cité de la Gastronomie renforce son attractivité.
Le PLUi de Dijon a été approuvé le Invalid Date. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
PLUi-HD avec un vaste secteur sauvegardé en centre historique, des OAP pour l'écoquartier Heudelet et la ZAC Valmy, et des zones viticoles protégées en périphérie (Climats UNESCO).
Terrain constructible à Dijon
À Dijon, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du Invalid Date. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Dijon
Le territoire de Dijonest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Dijon par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Dijon
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
4 004
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Dijon — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Dijon
Où consulter le PLU de Dijon ?
Le PLU de Dijon est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Dijon est couverte par un PLUi approuvé le Invalid Date. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Dijon ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 12 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Dijon ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Dijon. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Dijon est couverte par un PLUi approuvé le Invalid Date.
Combien coûte une étude de constructibilité à Dijon ?
Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Dijon ?
Dijon est exposée à 12 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Zone sismique 1. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Dijon ?
En 2025, 4 004 transactions immobilières ont été enregistrées à Dijon. Ces données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont publiées par la DGFiP.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Dijon ?
Dans une grande ville comme Dijon, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Dijon ?
La couverture fibre (FTTH) à Dijon peut être vérifiée sur le site de l'ARCEP (cartefibre.arcep.fr). Un bon raccordement numérique est un critère de valorisation pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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