PLU de Clermont-Ferrand (63)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Clermont-Ferrand. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Clermont-Ferrand
Informations du document d'urbanisme
DU_246300701
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
30 juillet 2026
30 juillet 2026
PLUI CLERMONT AUVERGNE METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Clermont-Ferrand est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
147 284
Puy-de-Dôme (63)
Auvergne-Rhône-Alpes
1re / 463 communes
PLUi
37 PDF
Urbanisme à Clermont-Ferrand
Capitale auvergnate construite en pierre de Volvic noire, Clermont-Ferrand se renouvelle autour de la gare et du quartier Saint-Jean. La topographie vallonnée contraint la constructibilité.
Le PLUi de Clermont-Ferrand a été approuvé le 19 décembre 2025. Le dossier comprend 37 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
PLU avec des contraintes géologiques (sols volcaniques, cavités), un centre ancien en pierre de lave protégé, et des OAP autour du tramway et de la gare.
Terrain constructible à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 19 décembre 2025. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 923 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Clermont-Ferrand
Le territoire de Clermont-Ferrandest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Clermont-Ferrand par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Clermont-Ferrand.
99 %
114 919 / 115 754
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Clermont-Ferrand
1 087 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Clermont-Ferrand : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
923
164
1 087
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 1 087 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Clermont-Ferrand — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Clermont-Ferrand
Où consulter le PLU de Clermont-Ferrand ?
Le PLU de Clermont-Ferrand est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Clermont-Ferrand est couverte par un PLUi approuvé le 19 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Clermont-Ferrand ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 16 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Clermont-Ferrand ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Clermont-Ferrand. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Clermont-Ferrand est couverte par un PLUi approuvé le 19 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Clermont-Ferrand ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand est exposée à 16 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Zone sismique 3. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Clermont-Ferrand ?
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Clermont-Ferrand ?
Dans une grande ville comme Clermont-Ferrand, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Clermont-Ferrand ?
La couverture fibre (FTTH) à Clermont-Ferrand atteint 99 % des locaux (114 919 raccordables sur 115 754). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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