PLU de Bordeaux (33)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bordeaux. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Bordeaux
Informations du document d'urbanisme
DU_243300316
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
12 mai 2026
12 mai 2026
PLUI BORDEAUX METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Règlement non disponible en téléchargement
Le document d'urbanisme est référencé sur le Géoportail mais les fichiers du règlement ne sont pas accessibles en ligne. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le règlement complet.
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Bordeaux est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
260 958
Gironde (33)
Nouvelle-Aquitaine
1re / 534 communes
PLUi
Non disponible
Urbanisme à Bordeaux
Classée UNESCO pour son ensemble urbain du XVIIIe, Bordeaux combine patrimoine exceptionnel et développement rapide rive droite (Bastide, Brazza).
Le PLUi de Bordeaux a été approuvé le 12 mai 2026.
Particularités du PLU
PLU 3.1 avec un vaste secteur UNESCO (périmètre ABF étendu), des OAP Bastide-Niel et Brazza rive droite, et des hauteurs limitées en centre historique.
Terrain constructible à Bordeaux
À Bordeaux, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 12 mai 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 1789 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Bordeaux
Le territoire de Bordeauxest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Bordeaux par Georisques.
2 — Faible
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bordeaux.
99 %
206 036 / 208 888
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Bordeaux
2 033 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Bordeaux : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
1 789
241
2 033
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 2 033 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Bordeaux — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Bordeaux
Où consulter le PLU de Bordeaux ?
Le PLU de Bordeaux est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Bordeaux est couverte par un PLUi approuvé le 12 mai 2026. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Bordeaux ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 7 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bordeaux ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Bordeaux. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Bordeaux est couverte par un PLUi approuvé le 12 mai 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Bordeaux ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Bordeaux ?
Bordeaux est exposée à 7 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels. Zone sismique 2. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Bordeaux ?
Le marché immobilier à Bordeaux peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Bordeaux ?
Dans une grande ville comme Bordeaux, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Bordeaux ?
La couverture fibre (FTTH) à Bordeaux atteint 99 % des locaux (206 036 raccordables sur 208 888). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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