PLU de Veules-les-Roses (76)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Veules-les-Roses. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Veules-les-Roses
Informations du document d'urbanisme
DU_76735
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
4 janvier 2023
4 janvier 2023
VEULES-LES-ROSES(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Veules-les-Roses est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
510
Seine-Maritime (76)
Normandie
361e / 707 communes
PLU
5 PDF
Urbanisme à Veules-les-Roses
Veules-les-Roses est une commune rurale de 510 habitants dans le Seine-Maritime (Normandie), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 4 janvier 2023 et comprend 5 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par submersion marine, mouvement de terrain. Avec 34 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 6 sur les 3 dernières années, Veules-les-Roses connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le PLU de Veules-les-Roses a été approuvé le 4 janvier 2023. Le dossier comprend 5 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Veules-les-Roses dans le Seine-Maritime concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Veules-les-Roses
La constructibilité d'un terrain à Veules-les-Roses dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 4 janvier 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 34 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Veules-les-Roses
Le territoire de Veules-les-Rosesest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Veules-les-Roses par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Veules-les-Roses
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
28
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Veules-les-Roses.
96 %
869 / 901,883
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Veules-les-Roses
34 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Veules-les-Roses : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
34
0
34
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Veules-les-Roses — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Veules-les-Roses
Où consulter le PLU de Veules-les-Roses ?
Le document d'urbanisme applicable à Veules-les-Roses est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Veules-les-Roses est couverte par un PLU approuvé le 4 janvier 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Veules-les-Roses ?
Dans une commune comme Veules-les-Roses, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 10 risques identifiés (inondation, par submersion marine), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Veules-les-Roses ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Veules-les-Roses. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Veules-les-Roses est couverte par un PLU approuvé le 4 janvier 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Veules-les-Roses ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Veules-les-Roses dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Veules-les-Roses dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Veules-les-Roses ?
Veules-les-Roses est exposée à 10 risques : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Veules-les-Roses ?
Dans une commune comme Veules-les-Roses, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 96 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Veules-les-Roses ?
Pour construire à Veules-les-Roses, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 34 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Seine-Maritime, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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