PLU de Varennes-Vauzelles (58)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Varennes-Vauzelles. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Analyser une adresse à Varennes-Vauzelles9 146
Nièvre (58)
Bourgogne-Franche-Comté
3e / 309 communes
Non renseigné
Non disponible
Documents du PLU de Varennes-Vauzelles
Chargement des documents PLU…
Recherche sur le Géoportail de l'Urbanisme
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Varennes-Vauzelles est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
Urbanisme à Varennes-Vauzelles
Varennes-Vauzelles, 9 146 habitants dans le Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté), est dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 1 risque identifié en zone sismique 1, notamment transport de marchandises dangereuses. Avec 122 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 16 sur les 3 dernières années, Varennes-Vauzelles connaît une activité de construction soutenue.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Varennes-Vauzelles dans le Nièvre concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.
Terrain constructible à Varennes-Vauzelles
La constructibilité d'un terrain à Varennes-Vauzelles dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. 119 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Varennes-Vauzelles
Le territoire de Varennes-Vauzellesest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Varennes-Vauzelles par Georisques.
1 — Très faible
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Varennes-Vauzelles
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
155
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Permis de construire à Varennes-Vauzelles
122 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Varennes-Vauzelles : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
119
2
122
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Gratuit — 3 analyses offertes. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Varennes-Vauzelles
Où consulter le PLU de Varennes-Vauzelles ?
Le document d'urbanisme applicable à Varennes-Vauzelles est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 1 risque identifié (transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. 122 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Varennes-Vauzelles ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Varennes-Vauzelles. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.
Combien coûte une étude de constructibilité à Varennes-Vauzelles ?
Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Varennes-Vauzelles ?
En zone A du PLU de Varennes-Vauzelles, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 122 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Varennes-Vauzelles ?
Varennes-Vauzelles est exposée à 1 risque : transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Varennes-Vauzelles dans le Nièvre concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.
Quelle couverture fibre à Varennes-Vauzelles ?
La couverture fibre à Varennes-Vauzelles peut être vérifiée sur cartefibre.arcep.fr. La qualité de la desserte numérique est un critère de valorisation des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Que pouvez-vous construire à Varennes-Vauzelles ?
Le PLU fixe les règles. Parcello les interprète pour vous. Surface constructible, hauteur maximale, contraintes et potentiel — en 30 secondes.
Lancer une analyse gratuite