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PLU de Varennes-sur-Usson (63)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Varennes-sur-Usson. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Documents du PLU de Varennes-sur-Usson

Informations du document d'urbanisme

DU_63444

Type de document

PLU— Plan Local d'Urbanisme

Statut juridique

Approuvé

État

En vigueur

Date de publication

4 juillet 2024

Dernière mise à jour

4 juillet 2024

Territoire

VARENNES-SUR-USSON(commune)

Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles

Documents du règlement

2 fichiers PDF téléchargeables

Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Varennes-sur-Usson est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Population

317

Département

Puy-de-Dôme (63)

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Rang départemental

300e / 463 communes

Document d'urbanisme

PLU

Fichiers règlement

2 PDF

Urbanisme à Varennes-sur-Usson

Varennes-sur-Usson est une commune rurale de 317 habitants dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 4 juillet 2024 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 11 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Avec 25 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 1 sur les 3 dernières années, Varennes-sur-Usson connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 84 % des locaux de la commune.

Le PLU de Varennes-sur-Usson a été approuvé le 4 juillet 2024. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Varennes-sur-Usson dans le Puy-de-Dôme concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Terrain constructible à Varennes-sur-Usson

La constructibilité d'un terrain à Varennes-sur-Usson dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 4 juillet 2024. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 25 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Varennes-sur-Usson

Le territoire de Varennes-sur-Ussonest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Varennes-sur-Usson par Georisques.

InondationPar ruissellement et coulée de boueMouvement de terrainTassements différentielsSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)RadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 3 — Élevé

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Varennes-sur-Usson.

Taux de couverture fibre

84 %

Locaux raccordables fibre

121 / 144

Zone de déploiement

Réseau d'Initiative Publique

Progression FTTH84 %

Fermeture du cuivre prévue : 2030

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Permis de construire à Varennes-sur-Usson

25 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Varennes-sur-Usson : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

Déclarations préalables

Total autorisations

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

25 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2025-05-09	RUE DE LORPE	ZA 215	647 m²	1	94 m²
PCChantier déclaré	2022-02-18	CHEMIN DES PLATANES LOT C	C 940	604 m²	1	105 m²
PCAutorisé	2022-01-05	LE BOIS	ZA 185	24 460 m²	1	95 m²
PCChantier déclaré	2021-11-02	LORPE	ZA 206	699 m²	1	102 m²
PCTerminé	2021-11-02	LORPE	C 942	624 m²	1	123 m²
PCChantier déclaré	2021-10-22	CHEMIN DES PLATANES LORPE	C 941	605 m²	1	149 m²
PCAutorisé	2021-09-24	LORPE	ZA 208	700 m²	1	102 m²
PCTerminé	2021-02-19	LORPE	ZA 209	700 m²	1	112 m²
PCTerminé	2020-11-20	LE BELAY LOTISSEMENT LE BELAY - LOT 1	ZA 187	450 m²	1	103 m²
PCChantier déclaré	2020-07-20	RUE DES MARONNIERS	ZA 210	700 m²	1	105 m²
PCAnnulé	2020-02-14	LOTISSEMENT LE BELAY LOT N_1	ZA 187	340 m²	1	102 m²
PCTerminé	2017-11-16	LOT LE BELAY LOT N 6	ZA 181	616 m²	1	104 m²
PCAnnulé	2017-11-04	LOT LE BELAY LOT N 3	ZA 63	445 m²	1	100 m²
PCChantier déclaré	2017-11-02	LOT LE BELAY LOT N 2	ZA 63	522 m²	1	106 m²
PCAnnulé	2017-10-28	LOT LE BELAY LOT N_ 1 6350	0 ZA	450 m²	1	83 m²

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Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de Varennes-sur-Usson

Où consulter le PLU de Varennes-sur-Usson ?

Le document d'urbanisme applicable à Varennes-sur-Usson est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Varennes-sur-Usson est couverte par un PLU approuvé le 4 juillet 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Varennes-sur-Usson ?

Dans une commune comme Varennes-sur-Usson, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 11 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Varennes-sur-Usson ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Varennes-sur-Usson. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Varennes-sur-Usson est couverte par un PLU approuvé le 4 juillet 2024.

Combien coûte une étude de constructibilité à Varennes-sur-Usson ?

Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Varennes-sur-Usson dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Varennes-sur-Usson dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Quels risques naturels à Varennes-sur-Usson ?

Varennes-sur-Usson est exposée à 11 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à Varennes-sur-Usson ?

Dans une commune comme Varennes-sur-Usson, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 84 % des locaux.

Quelles démarches pour construire à Varennes-sur-Usson ?

Pour construire à Varennes-sur-Usson, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 25 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Puy-de-Dôme, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.