PLU de Tours (37)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Tours. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Tours
Documents PLU indisponibles
Les fichiers du règlement ne sont pas disponibles sur le Géoportail de l'Urbanisme pour cette commune. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le PLU complet.
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Recevez une alerte si le PLU de Tours est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
136 463
Indre-et-Loire (37)
Centre-Val de Loire
1re / 272 communes
PLU
Non disponible
Urbanisme à Tours
Ville du Val de Loire UNESCO, Tours bénéficie d'une desserte TGV à 1h de Paris. Le renouvellement urbain se concentre autour de la gare et du quartier des Deux-Lions.
Le PLU de Tours a été approuvé le 20 janvier 2020.
Particularités du PLU
PLU avec secteur sauvegardé en centre-ville, zones inondables de la Loire (PPRI strict), périmètre UNESCO Val de Loire, et OAP pour le quartier gare.
Terrain constructible à Tours
À Tours, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 20 janvier 2020. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Tours
Le territoire de Toursest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Tours par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Tours.
99 %
104 221 / 105 265
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Quartiers et secteurs clés
Vous consultez les règles du PLU de Tours — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Tours
Où consulter le PLU de Tours ?
Le PLU de Tours est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Tours est couverte par un PLU approuvé le 20 janvier 2020. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Tours ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 3 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Tours ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Tours. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Tours est couverte par un PLU approuvé le 20 janvier 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à Tours ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Tours ?
Tours est exposée à 3 risques : inondation, mouvement de terrain, séisme. Zone sismique 2. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Tours ?
Le marché immobilier à Tours peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Tours ?
Dans une grande ville comme Tours, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Tours ?
La couverture fibre (FTTH) à Tours atteint 99 % des locaux (104 221 raccordables sur 105 265). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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