PLU de Thiais (94)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Thiais. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Thiais
Informations du document d'urbanisme
DU_200058014
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
21 février 2026
21 février 2026
PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
27 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Thiais est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
32 918
Val-de-Marne (94)
Île-de-France
15e / 47 communes
PLUi
27 PDF
Urbanisme à Thiais
Commune de 32 918 habitants dans le Val-de-Marne (Île-de-France), Thiais est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 21 février 2026 et comprend 27 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. Avec 174 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 41 sur les 3 dernières années, Thiais connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 90 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Thiais a été approuvé le 21 février 2026. Le dossier comprend 27 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Thiais est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Thiais
À Thiais, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 21 février 2026. 165 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Thiais
Le territoire de Thiaisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Thiais par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Thiais
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
485
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Thiais.
90 %
17 080 / 18 885
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Thiais
174 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Thiais : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
165
9
174
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 174 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Thiais
Où consulter le PLU de Thiais ?
Le document d'urbanisme de Thiais est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Thiais est couverte par un PLUi approuvé le 21 février 2026. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Thiais ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Thiais. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 2 risques identifiés (mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. 174 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Thiais ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Thiais. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Thiais est couverte par un PLUi approuvé le 21 février 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Thiais ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Thiais a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Thiais date du 21 février 2026. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Thiais ?
Thiais est exposée à 2 risques : mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Thiais ?
L'extension d'une maison existante à Thiais est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Thiais ?
La performance énergétique des logements à Thiais peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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