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PLU de Strasbourg (67)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Strasbourg. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Recevez une alerte si le PLU de Strasbourg est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Population

290 576

Département

Bas-Rhin (67)

Région

Grand Est

Rang départemental

1re / 514 communes

Document d'urbanisme

PLUi

Fichiers règlement

33 PDF

Urbanisme à Strasbourg

Capitale européenne au patrimoine UNESCO (Grande Île), Strasbourg applique un droit local alsacien-mosellan spécifique qui impacte les règles de construction.

Le PLUi de Strasbourg est en vigueur. Le dossier comprend 33 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

PLU avec secteur UNESCO très protégé (Grande Île et Neustadt), droit local alsacien-mosellan pour le cadastre, et projets de densification à Wacken et Deux-Rives.

Terrain constructible à Strasbourg

À Strasbourg, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Strasbourg

Le territoire de Strasbourgest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Strasbourg par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauPar remontées de nappes naturellesMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Risque industrielEffet thermiqueEffet de surpressionEffet toxiqueTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Strasbourg.

Taux de couverture fibre

93 %

Locaux raccordables fibre

179 474 / 192 015

Zone de déploiement

Zone Très Dense

Progression FTTH93 %

Fermeture du cuivre prévue : 2030

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Quartiers et secteurs clés

Grande ÎleNeustadtDeux-RivesWackenNeudorf

Vous consultez les règles du PLU de Strasbourg — testez-les sur votre parcelle en un clic.

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Questions fréquentes sur le PLU de Strasbourg

Où consulter le PLU de Strasbourg ?

Le PLU de Strasbourg est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Strasbourg est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.

Mon terrain est-il constructible à Strasbourg ?

En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 15 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Strasbourg ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Strasbourg. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Strasbourg est couverte par un PLUi.

Combien coûte une étude de constructibilité à Strasbourg ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.

Quels risques naturels à Strasbourg ?

Strasbourg est exposée à 15 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain. Zone sismique 3. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).

Quel est le marché immobilier à Strasbourg ?

Le marché immobilier à Strasbourg peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.

Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Strasbourg ?

Dans une grande ville comme Strasbourg, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.

Quelle est la couverture fibre à Strasbourg ?

La couverture fibre (FTTH) à Strasbourg atteint 93 % des locaux (179 474 raccordables sur 192 015). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.