PLU de Scherwiller (67)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Scherwiller. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Scherwiller
Informations du document d'urbanisme
DU_67445
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
17 avril 2023
17 avril 2023
SCHERWILLER(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Scherwiller est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
3 099
Bas-Rhin (67)
Grand Est
61e / 514 communes
PLU
5 PDF
Urbanisme à Scherwiller
Scherwiller, 3 099 habitants dans le Bas-Rhin (Grand Est), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 17 avril 2023 et comprend 5 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Avec 109 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 10 sur les 3 dernières années, Scherwiller connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Scherwiller a été approuvé le 17 avril 2023. Le dossier comprend 5 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Scherwiller dans le Bas-Rhin concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Scherwiller
La constructibilité d'un terrain à Scherwiller dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 17 avril 2023. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 108 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Scherwiller
Le territoire de Scherwillerest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Scherwiller par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Scherwiller.
99 %
1 567 / 1 576
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Scherwiller
109 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Scherwiller : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
108
1
109
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Scherwiller — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Scherwiller
Où consulter le PLU de Scherwiller ?
Le document d'urbanisme applicable à Scherwiller est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Scherwiller est couverte par un PLU approuvé le 17 avril 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Scherwiller ?
Dans une commune comme Scherwiller, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Scherwiller ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Scherwiller. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Scherwiller est couverte par un PLU approuvé le 17 avril 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Scherwiller ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Scherwiller dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Scherwiller dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Scherwiller ?
Scherwiller est exposée à 9 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Scherwiller ?
Dans une commune comme Scherwiller, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Scherwiller ?
Pour construire à Scherwiller, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 109 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Bas-Rhin, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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