PLU de Sainte-Marie-de-Ré (17)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Sainte-Marie-de-Ré. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Sainte-Marie-de-Ré
Informations du document d'urbanisme
DU_241700459
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
5 mars 2026
5 mars 2026
PLUI DE L'ILE DE RE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
11 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Sainte-Marie-de-Ré est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
3 412
Charente-Maritime (17)
Nouvelle-Aquitaine
38e / 462 communes
PLUi
11 PDF
Urbanisme à Sainte-Marie-de-Ré
Sainte-Marie-de-Ré, 3 412 habitants dans le Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par submersion marine, séisme. Avec 336 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 56 sur les 3 dernières années, Sainte-Marie-de-Ré connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Sainte-Marie-de-Ré est en vigueur. Le dossier comprend 11 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Sainte-Marie-de-Ré est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Sainte-Marie-de-Ré
La constructibilité d'un terrain à Sainte-Marie-de-Ré dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 321 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Sainte-Marie-de-Ré
Le territoire de Sainte-Marie-de-Réest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Sainte-Marie-de-Ré par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Sainte-Marie-de-Ré.
98 %
3 607 / 3 663,74
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Sainte-Marie-de-Ré
336 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Sainte-Marie-de-Ré : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
321
15
336
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 336 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Sainte-Marie-de-Ré
Où consulter le PLU de Sainte-Marie-de-Ré ?
Le document d'urbanisme applicable à Sainte-Marie-de-Ré est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Sainte-Marie-de-Ré est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Sainte-Marie-de-Ré ?
Dans une commune comme Sainte-Marie-de-Ré, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 7 risques identifiés (inondation, par submersion marine), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Sainte-Marie-de-Ré ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Sainte-Marie-de-Ré. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Sainte-Marie-de-Ré est couverte par un PLUi.
Combien coûte une étude de constructibilité à Sainte-Marie-de-Ré ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Sainte-Marie-de-Ré dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Sainte-Marie-de-Ré est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Sainte-Marie-de-Ré ?
Sainte-Marie-de-Ré est exposée à 7 risques : inondation, par submersion marine, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Sainte-Marie-de-Ré ?
Dans une commune comme Sainte-Marie-de-Ré, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 98 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Sainte-Marie-de-Ré ?
Pour construire à Sainte-Marie-de-Ré, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 336 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Charente-Maritime, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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Communes voisines de Sainte-Marie-de-Ré
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