PLU de Saint-Raphaël (83)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Raphaël. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Saint-Raphaël
Informations du document d'urbanisme
DU_83118
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
10 septembre 2026
10 septembre 2026
SAINT-RAPHAEL(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Saint-Raphaël est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
37 113
Var (83)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6e / 153 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Saint-Raphaël
Commune de 37 113 habitants dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur), Saint-Raphaël est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 décembre 2025 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 13 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par submersion marine. Avec 755 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 164 sur les 3 dernières années, Saint-Raphaël connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 95 % des locaux de la commune.
Le PLU de Saint-Raphaël a été approuvé le 16 décembre 2025. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le PLU de Saint-Raphaël dans le Var organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Raphaël
À Saint-Raphaël, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 16 décembre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 724 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Raphaël
Le territoire de Saint-Raphaëlest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Raphaël par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Raphaël.
95 %
38 041 / 40 199
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Saint-Raphaël
755 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Saint-Raphaël : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
724
31
755
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 755 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Saint-Raphaël — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Raphaël
Où consulter le PLU de Saint-Raphaël ?
Le document d'urbanisme de Saint-Raphaël est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Raphaël est couverte par un PLU approuvé le 16 décembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Raphaël ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Saint-Raphaël. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 13 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 755 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Raphaël ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Raphaël. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Raphaël est couverte par un PLU approuvé le 16 décembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Raphaël ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Saint-Raphaël a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Saint-Raphaël date du 16 décembre 2025. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Saint-Raphaël ?
Saint-Raphaël est exposée à 13 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par submersion marine, mouvement de terrain. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Saint-Raphaël ?
L'extension d'une maison existante à Saint-Raphaël est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Saint-Raphaël ?
La performance énergétique des logements à Saint-Raphaël peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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