PLU de Saint-Orens-de-Gameville (31)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Orens-de-Gameville. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Saint-Orens-de-Gameville
Informations du document d'urbanisme
DU_243100518
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
26 juin 2026
26 juin 2026
PLUI TOULOUSE METROPOLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Saint-Orens-de-Gameville est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
14 646
Haute-Garonne (31)
Occitanie
11e / 586 communes
PLUi
7 PDF
Urbanisme à Saint-Orens-de-Gameville
Commune de 14 646 habitants dans le Haute-Garonne (Occitanie), Saint-Orens-de-Gameville est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Saint-Orens-de-Gameville est en vigueur. Le dossier comprend 7 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Saint-Orens-de-Gameville est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Orens-de-Gameville
La constructibilité d'un terrain à Saint-Orens-de-Gameville dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Orens-de-Gameville
Le territoire de Saint-Orens-de-Gamevilleest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Orens-de-Gameville par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
233
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Orens-de-Gameville.
100 %
8 617 / 8 621
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Saint-Orens-de-Gameville — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Orens-de-Gameville
Où consulter le PLU de Saint-Orens-de-Gameville ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Orens-de-Gameville est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Orens-de-Gameville est couverte par un PLUi. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Orens-de-Gameville ?
À Saint-Orens-de-Gameville, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 3 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Orens-de-Gameville ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Orens-de-Gameville. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Orens-de-Gameville est couverte par un PLUi.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Orens-de-Gameville ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Saint-Orens-de-Gameville ?
En zone A du PLU de Saint-Orens-de-Gameville, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée.
Quels risques naturels à Saint-Orens-de-Gameville ?
Saint-Orens-de-Gameville est exposée à 3 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Saint-Orens-de-Gameville ?
À Saint-Orens-de-Gameville, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Saint-Orens-de-Gameville est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Saint-Orens-de-Gameville ?
La couverture fibre (FTTH) à Saint-Orens-de-Gameville est de 100 % (8 617 locaux raccordables sur 8 621). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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