PLU de Saint-Étienne-de-Villeréal (47)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Saint-Étienne-de-Villeréal. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Saint-Étienne-de-Villeréal
Informations du document d'urbanisme
DU_200036523
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
17 mars 2026
17 mars 2026
PLUI DES BASTIDES EN HAUT AGENAIS PERIGORD
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
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261
Lot-et-Garonne (47)
Nouvelle-Aquitaine
224e / 319 communes
PLUi
4 PDF
Urbanisme à Saint-Étienne-de-Villeréal
Saint-Étienne-de-Villeréal est une commune rurale de 261 habitants dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 17 mars 2026 et comprend 4 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. La couverture fibre (FTTH) atteint 84 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Saint-Étienne-de-Villeréal a été approuvé le 17 mars 2026. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Saint-Étienne-de-Villeréal est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Saint-Étienne-de-Villeréal
La constructibilité d'un terrain à Saint-Étienne-de-Villeréal dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 17 mars 2026. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Saint-Étienne-de-Villeréal
Le territoire de Saint-Étienne-de-Villeréalest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Saint-Étienne-de-Villeréal par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Saint-Étienne-de-Villeréal.
84 %
186 / 222,39
Zone AMEL
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Saint-Étienne-de-Villeréal — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Étienne-de-Villeréal
Où consulter le PLU de Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Le document d'urbanisme applicable à Saint-Étienne-de-Villeréal est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Saint-Étienne-de-Villeréal est couverte par un PLUi approuvé le 17 mars 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Dans une commune comme Saint-Étienne-de-Villeréal, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 3 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Saint-Étienne-de-Villeréal. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Saint-Étienne-de-Villeréal est couverte par un PLUi approuvé le 17 mars 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Saint-Étienne-de-Villeréal dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Saint-Étienne-de-Villeréal est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 17 mars 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Saint-Étienne-de-Villeréal est exposée à 3 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Dans une commune comme Saint-Étienne-de-Villeréal, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 84 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Saint-Étienne-de-Villeréal ?
Pour construire à Saint-Étienne-de-Villeréal, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Lot-et-Garonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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