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PLU de Romans-sur-Isère (26)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Romans-sur-Isère. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Recevez une alerte si le PLU de Romans-sur-Isère est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Romans-sur-Isère

www.ville-romans.fr

Population

33 464

Département

Drôme (26)

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Rang départemental

3e / 362 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

Urbanisme à Romans-sur-Isère

Commune de 33 464 habitants dans le Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes), Romans-sur-Isère est dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 800 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 134 sur les 3 dernières années, Romans-sur-Isère connaît une activité de construction soutenue.

Particularités du PLU

Le PLU de Romans-sur-Isère dans le Drôme organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone.

Terrain constructible à Romans-sur-Isère

À Romans-sur-Isère, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 735 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Romans-sur-Isère

Le territoire de Romans-sur-Isèreest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Romans-sur-Isère par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRisque industrielEffet toxiqueNucléaireRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Romans-sur-Isère

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

754

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Romans-sur-Isère

800 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Romans-sur-Isère : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

735

Déclarations préalables

Total autorisations

800

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

800 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-05-22	QUARTIER MARIE	AR 823	4 003 m²	1	135 m²
PCAutorisé	2026-05-18	RUE THIMONNIER	BH 396	4 133 m²	1	55 m²
DPAutorisé	2026-05-12	31 RUE PECHERIE	BK 718	423 m²	2	—
PCAutorisé	2026-04-29	RUE ALFRED DE MUSSET	BV 405	545 m²	1	104 m²
DPAutorisé	2026-04-29	4 PLACE GONDOIN	BK 459	663 m²	—	12 m²
PCAutorisé	2026-04-21	RUE ALFRED DE MUSSET	BO 181	16 572 m²	107	7 916 m²
DPAutorisé	2026-04-21	3 CHEMIN DES MEANNES	CO 36	932 m²	1	43 m²
PCAutorisé	2026-04-08	19 RUE DE L'ARMILLERIE	BK 455	530 m²	15	27 m²
DPAutorisé	2026-04-02	29 BIS RUE BOUVET	BH 591	300 m²	1	—
PCAutorisé	2026-03-24	5 RUE GALLIENI	CS 46	299 m²	1	83 m²
PCAutorisé	2026-03-19	3 CHEMIN SUZANNE LENGLEN	AR 1846	771 m²	1	150 m²
PCAutorisé	2026-03-19	2B RUE PAUL JOUD	DP 210	505 m²	1	114 m²
PCAutorisé	2026-03-16	26 RUE BEATRIX DE HONGRIE	AX 459	749 m²	1	121 m²
DPAutorisé	2026-02-16	75 RUE PARMENTIER	CL 137	335 m²	2	—
PCAutorisé	2026-02-03	RUE TRICOT	CI 232	1 561 m²	1	80 m²

1 / 54

Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Vous consultez les règles du PLU de Romans-sur-Isère — testez-les sur votre parcelle en un clic.

Que puis-je construire sur mon terrain ?

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Questions fréquentes sur le PLU de Romans-sur-Isère

Où consulter le PLU de Romans-sur-Isère ?

Le document d'urbanisme de Romans-sur-Isère est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.

Mon terrain est-il constructible à Romans-sur-Isère ?

La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Romans-sur-Isère. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 10 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 800 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Romans-sur-Isère ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Romans-sur-Isère. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Romans-sur-Isère ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Le PLU de Romans-sur-Isère a-t-il été révisé récemment ?

Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Parcello utilise les données officielles les plus récentes.

Quels risques naturels à Romans-sur-Isère ?

Romans-sur-Isère est exposée à 10 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, séisme. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.

Peut-on construire une extension de maison à Romans-sur-Isère ?

L'extension d'une maison existante à Romans-sur-Isère est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.

Quelle performance énergétique à Romans-sur-Isère ?

La performance énergétique des logements à Romans-sur-Isère peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.