PLU de Roissy-en-Brie (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Roissy-en-Brie. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Roissy-en-Brie
Informations du document d'urbanisme
DU_77390
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
25 juin 2026
25 juin 2026
ROISSY-EN-BRIE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
5 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Roissy-en-Brie est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
23 229
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
11e / 507 communes
PLU
5 PDF
Urbanisme à Roissy-en-Brie
Commune de 23 229 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), Roissy-en-Brie est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 25 juin 2026 et comprend 5 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. Avec 123 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 10 sur les 3 dernières années, Roissy-en-Brie connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Roissy-en-Brie a été approuvé le 25 juin 2026. Le dossier comprend 5 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le PLU de Roissy-en-Brie dans le Seine-et-Marne organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Roissy-en-Brie
À Roissy-en-Brie, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 25 juin 2026. 121 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Roissy-en-Brie
Le territoire de Roissy-en-Brieest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Roissy-en-Brie par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Roissy-en-Brie
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
234
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Roissy-en-Brie.
99 %
9 765 / 9 849
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Roissy-en-Brie
123 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Roissy-en-Brie : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
121
2
123
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Roissy-en-Brie — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Roissy-en-Brie
Où consulter le PLU de Roissy-en-Brie ?
Le document d'urbanisme de Roissy-en-Brie est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Roissy-en-Brie est couverte par un PLU approuvé le 25 juin 2026. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Roissy-en-Brie ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Roissy-en-Brie. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 3 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. 123 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Roissy-en-Brie ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Roissy-en-Brie. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Roissy-en-Brie est couverte par un PLU approuvé le 25 juin 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Roissy-en-Brie ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Roissy-en-Brie a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Roissy-en-Brie date du 25 juin 2026. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Roissy-en-Brie ?
Roissy-en-Brie est exposée à 3 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Roissy-en-Brie ?
L'extension d'une maison existante à Roissy-en-Brie est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Roissy-en-Brie ?
La performance énergétique des logements à Roissy-en-Brie peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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