PLU de Pays de Belvès (24)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Pays de Belvès. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Pays de Belvès
Informations du document d'urbanisme
DU_200041051
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
25 juin 2026
31 juillet 2026
PLUI VALLEE DE LA DORDOGNE ET FORET BESSEDE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Pays de Belvès est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 298
Dordogne (24)
Nouvelle-Aquitaine
61e / 503 communes
PLUi
3 PDF
Urbanisme à Pays de Belvès
Pays de Belvès est une commune rurale de 1 298 habitants dans le Dordogne (Nouvelle-Aquitaine), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 25 juin 2026 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 9 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 50 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 17 sur les 3 dernières années, Pays de Belvès connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Pays de Belvès a été approuvé le 25 juin 2026. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Pays de Belvès est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Pays de Belvès
La constructibilité d'un terrain à Pays de Belvès dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 25 juin 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 50 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Pays de Belvès
Le territoire de Pays de Belvèsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Pays de Belvès par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Pays de Belvès.
98 %
1 258 / 1 282
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Pays de Belvès
50 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Pays de Belvès : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
50
0
50
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Pays de Belvès — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Pays de Belvès
Où consulter le PLU de Pays de Belvès ?
Le document d'urbanisme applicable à Pays de Belvès est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Pays de Belvès est couverte par un PLUi approuvé le 25 juin 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Pays de Belvès ?
Dans une commune comme Pays de Belvès, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 9 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Pays de Belvès ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Pays de Belvès. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Pays de Belvès est couverte par un PLUi approuvé le 25 juin 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Pays de Belvès ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Pays de Belvès dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Pays de Belvès est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 25 juin 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Pays de Belvès ?
Pays de Belvès est exposée à 9 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Pays de Belvès ?
Dans une commune comme Pays de Belvès, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 98 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Pays de Belvès ?
Pour construire à Pays de Belvès, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 50 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Dordogne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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