PLU de Obernai (67)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Obernai. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Obernai
Informations du document d'urbanisme
DU_67348
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
17 janvier 2024
17 janvier 2024
OBERNAI(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
7 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Obernai est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
12 587
Bas-Rhin (67)
Grand Est
9e / 514 communes
PLU
7 PDF
Urbanisme à Obernai
Commune de 12 587 habitants dans le Bas-Rhin (Grand Est), Obernai est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 17 janvier 2024 et comprend 7 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Avec 208 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 33 sur les 3 dernières années, Obernai connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le PLU de Obernai a été approuvé le 17 janvier 2024. Le dossier comprend 7 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Obernai dans le Bas-Rhin concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Obernai
La constructibilité d'un terrain à Obernai dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 17 janvier 2024. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 194 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Obernai
Le territoire de Obernaiest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Obernai par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Obernai.
96 %
8 195 / 8 511
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Obernai
208 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Obernai : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
194
14
208
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 208 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Obernai — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Obernai
Où consulter le PLU de Obernai ?
Le document d'urbanisme applicable à Obernai est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Obernai est couverte par un PLU approuvé le 17 janvier 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Obernai ?
À Obernai, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 10 risques identifiés (inondation, par ruissellement et coulée de boue), ce qui peut impacter les règles de construction. 208 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Obernai ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Obernai. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Obernai est couverte par un PLU approuvé le 17 janvier 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Obernai ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Obernai ?
En zone A du PLU de Obernai, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 208 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Obernai ?
Obernai est exposée à 10 risques : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, glissement de terrain. Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Obernai ?
À Obernai, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Obernai dans le Bas-Rhin concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Obernai ?
La couverture fibre (FTTH) à Obernai est de 96 % (8 195 locaux raccordables sur 8 511). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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