PLU de Neuillé (49)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Neuillé. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Neuillé
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
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1 028
Maine-et-Loire (49)
Pays de la Loire
119e / 176 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Neuillé
Neuillé est une commune rurale de 1 028 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 24 avril 2025 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 13 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines). Avec 55 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 12 sur les 3 dernières années, Neuillé connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Neuillé a été approuvé le 24 avril 2025. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Neuillé est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Neuillé
La constructibilité d'un terrain à Neuillé dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 24 avril 2025. 54 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Neuillé
Le territoire de Neuilléest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Neuillé par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Neuillé.
100 %
560 / 560
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Neuillé
55 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Neuillé : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
54
1
55
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Neuillé — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Neuillé
Où consulter le PLU de Neuillé ?
Le document d'urbanisme applicable à Neuillé est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Neuillé est couverte par un PLUi approuvé le 24 avril 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Neuillé ?
Dans une commune comme Neuillé, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 13 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Neuillé ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Neuillé. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Neuillé est couverte par un PLUi approuvé le 24 avril 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Neuillé ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Neuillé dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Neuillé est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 24 avril 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Neuillé ?
Neuillé est exposée à 13 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines). La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Neuillé ?
Dans une commune comme Neuillé, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Neuillé ?
Pour construire à Neuillé, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 55 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Maine-et-Loire, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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Communes voisines de Neuillé
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