PLU de Montfort-le-Gesnois (72)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Montfort-le-Gesnois. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Montfort-le-Gesnois
Informations du document d'urbanisme
DU_200072684
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
7 novembre 2024
7 novembre 2024
PLUI LE GESNOIS BILURIEN
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Montfort-le-Gesnois est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 939
Sarthe (72)
Pays de la Loire
30e / 352 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Montfort-le-Gesnois
Montfort-le-Gesnois, 2 939 habitants dans le Sarthe (Pays de la Loire), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 13 octobre 2022 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, feu de forêt. Avec 135 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 58 sur les 3 dernières années, Montfort-le-Gesnois connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Montfort-le-Gesnois a été approuvé le 13 octobre 2022. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Montfort-le-Gesnois est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Montfort-le-Gesnois
La constructibilité d'un terrain à Montfort-le-Gesnois dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 13 octobre 2022. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 133 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Montfort-le-Gesnois
Le territoire de Montfort-le-Gesnoisest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Montfort-le-Gesnois par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Montfort-le-Gesnois
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
106
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Montfort-le-Gesnois.
100 %
1 816 / 1 816
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Montfort-le-Gesnois
135 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Montfort-le-Gesnois : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
133
2
135
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Montfort-le-Gesnois
Où consulter le PLU de Montfort-le-Gesnois ?
Le document d'urbanisme applicable à Montfort-le-Gesnois est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Montfort-le-Gesnois est couverte par un PLUi approuvé le 13 octobre 2022. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Montfort-le-Gesnois ?
Dans une commune comme Montfort-le-Gesnois, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Montfort-le-Gesnois ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Montfort-le-Gesnois. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Montfort-le-Gesnois est couverte par un PLUi approuvé le 13 octobre 2022.
Combien coûte une étude de constructibilité à Montfort-le-Gesnois ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Montfort-le-Gesnois dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Montfort-le-Gesnois est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 13 octobre 2022. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Montfort-le-Gesnois ?
Montfort-le-Gesnois est exposée à 4 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, feu de forêt. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Montfort-le-Gesnois ?
Dans une commune comme Montfort-le-Gesnois, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Montfort-le-Gesnois ?
Pour construire à Montfort-le-Gesnois, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 135 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Sarthe, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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Communes voisines de Montfort-le-Gesnois
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