PLU de Mesnil-Roc'h (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Mesnil-Roc'h. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Mesnil-Roc'h
Informations du document d'urbanisme
DU_243500733
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
23 décembre 2024
23 décembre 2024
PLUI BRETAGNE ROMANTIQUE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
109 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Mesnil-Roc'h est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
4 492
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
56e / 332 communes
PLUi
109 PDF
Urbanisme à Mesnil-Roc'h
Mesnil-Roc'h, 4 492 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 16 décembre 2024 et comprend 109 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Avec 214 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 33 sur les 3 dernières années, Mesnil-Roc'h connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Mesnil-Roc'h a été approuvé le 16 décembre 2024. Le dossier comprend 109 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Mesnil-Roc'h est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Mesnil-Roc'h
La constructibilité d'un terrain à Mesnil-Roc'h dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 16 décembre 2024. 212 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Mesnil-Roc'h
Le territoire de Mesnil-Roc'hest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Mesnil-Roc'h par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Mesnil-Roc'h.
97 %
2 558 / 2 639
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Mesnil-Roc'h
214 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Mesnil-Roc'h : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
212
2
214
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 214 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Mesnil-Roc'h — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Mesnil-Roc'h
Où consulter le PLU de Mesnil-Roc'h ?
Le document d'urbanisme applicable à Mesnil-Roc'h est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Mesnil-Roc'h est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Mesnil-Roc'h ?
Dans une commune comme Mesnil-Roc'h, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Mesnil-Roc'h ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Mesnil-Roc'h. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Mesnil-Roc'h est couverte par un PLUi approuvé le 16 décembre 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Mesnil-Roc'h ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Mesnil-Roc'h dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Mesnil-Roc'h est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 16 décembre 2024. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Mesnil-Roc'h ?
Mesnil-Roc'h est exposée à 4 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Mesnil-Roc'h ?
Dans une commune comme Mesnil-Roc'h, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 97 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Mesnil-Roc'h ?
Pour construire à Mesnil-Roc'h, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 214 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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