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PLU de Merlerault-le-Pin (61)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Merlerault-le-Pin. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Recevez une alerte si le PLU de Merlerault-le-Pin est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Merlerault-le-Pin

nonantlepin.canalblog.com

Population

1 429

Département

Orne (61)

Région

Normandie

Rang départemental

43e / 381 communes

Document d'urbanisme

RNU

Fichiers règlement

RNU national

Urbanisme à Merlerault-le-Pin

Merlerault-le-Pin est une commune rurale de 1 429 habitants dans le Orne (Normandie), soumise au Règlement National d'Urbanisme (RNU). La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme. Avec 8 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 1 sur les 3 dernières années, Merlerault-le-Pin connaît une activité de construction modérée.

Le document d'urbanisme de Merlerault-le-Pin est en vigueur.

Particularités du PLU

Merlerault-le-Pin est soumise au RNU : les constructions sont limitées aux parties actuellement urbanisées (PAU). En dehors, seuls les bâtiments agricoles et équipements collectifs sont admis.

Terrain constructible à Merlerault-le-Pin

À Merlerault-le-Pin, les constructions sont régies par le Règlement National d'Urbanisme (RNU). Les projets doivent se situer dans les parties actuellement urbanisées (PAU) de la commune. 7 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Merlerault-le-Pin

Le territoire de Merlerault-le-Pinest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Merlerault-le-Pin par Georisques.

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)SéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)Neige et pluies verglaçantesRisque industrielEffet thermiqueEffet de surpressionTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

2 — Faible

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Merlerault-le-Pin

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Merlerault-le-Pin

8 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Merlerault-le-Pin : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

Déclarations préalables

Total autorisations

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

8 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2025-12-10	LES QUATRE VENTS	AP 23	—	1	112 m²
DPAutorisé	2022-12-15	PRETRA	AD 16	5 300 m²	1	—
PCTerminé	2022-12-12	12 LOT DOCTEUR PERDEREAU	AC 469	575 m²	1	84 m²
PCTerminé	2021-04-09	RUE DU DR PERDEREAU - LOT	AC 464	598 m²	1	92 m²
PCAnnulé	2020-03-27	RUE DU DOCTEUR PERDEREAU LOT N 4	AC 461	842 m²	1	82 m²
PCTerminé	2017-06-16	LA COEPELLIERE	AX 202	2 500 m²	1	140 m²
PCTerminé	2014-09-10	LOTISSEMENT DU DR PERDEREA RUE DU DR PERDEREAUAC	AC 465	1 001 m²	1	91 m²
PCAutorisé	2013-04-05	LOT DU DR PERDEREAU - LOT N 1	AC 474	400 m²	1	104 m²

Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Vous consultez les règles du PLU de Merlerault-le-Pin — testez-les sur votre parcelle en un clic.

Que puis-je construire sur mon terrain ?

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Questions fréquentes sur le PLU de Merlerault-le-Pin

Où consulter le PLU de Merlerault-le-Pin ?

Le document d'urbanisme applicable à Merlerault-le-Pin est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Merlerault-le-Pin est actuellement soumise au RNU (Règlement National d'Urbanisme). Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Merlerault-le-Pin ?

Dans une commune comme Merlerault-le-Pin, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 10 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Merlerault-le-Pin ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Merlerault-le-Pin. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Merlerault-le-Pin est actuellement soumise au RNU (Règlement National d'Urbanisme).

Combien coûte une étude de constructibilité à Merlerault-le-Pin ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Merlerault-le-Pin dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Oui, Merlerault-le-Pin est soumise au RNU (Règlement National d'Urbanisme). Les constructions sont limitées aux parties actuellement urbanisées (PAU). Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Quels risques naturels à Merlerault-le-Pin ?

Merlerault-le-Pin est exposée à 10 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à Merlerault-le-Pin ?

Dans une commune comme Merlerault-le-Pin, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité.

Quelles démarches pour construire à Merlerault-le-Pin ?

Pour construire à Merlerault-le-Pin, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 8 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Orne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.