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PLU de Leuville-sur-Orge (91)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Leuville-sur-Orge. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Analyser une adresse à Leuville-sur-Orge

Population

4 271

Département

Essonne (91)

Région

Île-de-France

Rang départemental

77e / 194 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

Documents du PLU de Leuville-sur-Orge

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Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Leuville-sur-Orge est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Leuville-sur-Orge

www.leuville.fr

Urbanisme à Leuville-sur-Orge

Leuville-sur-Orge, 4 271 habitants dans le Essonne (Île-de-France), est dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, transport de marchandises dangereuses. Avec 131 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 14 sur les 3 dernières années, Leuville-sur-Orge connaît une activité de construction soutenue.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Leuville-sur-Orge dans le Essonne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Terrain constructible à Leuville-sur-Orge

La constructibilité d'un terrain à Leuville-sur-Orge dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 130 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Leuville-sur-Orge

Le territoire de Leuville-sur-Orgeest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Leuville-sur-Orge par Georisques.

InondationTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

1 — Très faible

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Leuville-sur-Orge

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Leuville-sur-Orge

131 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Leuville-sur-Orge : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

130

Déclarations préalables

Total autorisations

131

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

131 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-01-26	78 RUE JEAN JAURES	AD 766	377 m²	1	107 m²
PCAutorisé	2026-01-26	76 RUE JEAN JAURES	AD 422	343 m²	1	148 m²
PCChantier déclaré	2025-10-27	48 RUE JEAN JAURES	AD 329	1 488 m²	2	302 m²
PCChantier déclaré	2025-07-21	29 CHEMIN ROYAL	AD 847	677 m²	1	97 m²
PCChantier déclaré	2025-03-13	1 AVENUE DU PARC	AB 762	674 m²	3	365 m²
PCAutorisé	2024-11-18	13 RUE DU 8 MAI 1945	AA 20	4 283 m²	46	2 750 m²
PCChantier déclaré	2024-10-14	49 RUE LOUIS PASTEUR	AD 765	676 m²	1	229 m²
PCAutorisé	2024-05-13	CHEMIN ROYAL 29 CHEMIN ROYAL. LEUVILLE SUR ORGE.913	AD 847	677 m²	1	70 m²
PCChantier déclaré	2023-11-28	20 RUE DU DOCTEUR BABIN	AB 774	292 m²	1	93 m²
PCTerminé	2023-10-24	6 RUE JEAN JAURES	AE 145	330 m²	1	95 m²
PCTerminé	2023-10-03	36 RUE JULES FERRY LOTA	AC 49	843 m²	1	139 m²
PCTerminé	2023-09-26	30 RUE DU MARECHAL FOCH	AD 264	1 169 m²	1	276 m²
PCChantier déclaré	2023-05-26	35 RUE DU 8 MAI 1945	AA 362	901 m²	1	140 m²
PCChantier déclaré	2023-05-22	60 RUE JEAN JAURES	AD 380	1 798 m²	9	721 m²
PCTerminé	2023-05-22	20 RUE DU DOCTEUR BABIN - LOT	AB 697	—	1	110 m²

1 / 9

Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de Leuville-sur-Orge

Où consulter le PLU de Leuville-sur-Orge ?

Le document d'urbanisme applicable à Leuville-sur-Orge est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Leuville-sur-Orge ?

Dans une commune comme Leuville-sur-Orge, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 2 risques identifiés (inondation, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Leuville-sur-Orge ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Leuville-sur-Orge. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Leuville-sur-Orge ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Leuville-sur-Orge dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Les communes comme Leuville-sur-Orge peuvent être couvertes par un PLU, PLUi, carte communale ou le RNU. Vérifiez sur Parcello quel document est en vigueur.

Quels risques naturels à Leuville-sur-Orge ?

Leuville-sur-Orge est exposée à 2 risques : inondation, transport de marchandises dangereuses. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à Leuville-sur-Orge ?

Dans une commune comme Leuville-sur-Orge, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité.

Quelles démarches pour construire à Leuville-sur-Orge ?

Pour construire à Leuville-sur-Orge, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 131 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Essonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.