PLU de Les Ormes-sur-Voulzie (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Les Ormes-sur-Voulzie. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Les Ormes-sur-Voulzie
Informations du document d'urbanisme
DU_200040251
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
21 juillet 2025
21 juillet 2025
PLUI BASSEE-MONTOIS
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Les Ormes-sur-Voulzie est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
864
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
251e / 507 communes
PLUi
2 PDF
Urbanisme à Les Ormes-sur-Voulzie
Les Ormes-sur-Voulzie est une commune rurale de 864 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 21 juillet 2025 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 23 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 4 sur les 3 dernières années, Les Ormes-sur-Voulzie connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Les Ormes-sur-Voulzie a été approuvé le 21 juillet 2025. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Les Ormes-sur-Voulzie est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Les Ormes-sur-Voulzie
La constructibilité d'un terrain à Les Ormes-sur-Voulzie dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 21 juillet 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 23 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Les Ormes-sur-Voulzie
Le territoire de Les Ormes-sur-Voulzieest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Les Ormes-sur-Voulzie par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Les Ormes-sur-Voulzie
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
27
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Les Ormes-sur-Voulzie.
100 %
447 / 448
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Les Ormes-sur-Voulzie
23 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Les Ormes-sur-Voulzie : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
23
0
23
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Les Ormes-sur-Voulzie — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Analyse IA dès 4,90 €. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Les Ormes-sur-Voulzie
Où consulter le PLU de Les Ormes-sur-Voulzie ?
Le document d'urbanisme applicable à Les Ormes-sur-Voulzie est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Les Ormes-sur-Voulzie est couverte par un PLUi approuvé le 21 juillet 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Dans une commune comme Les Ormes-sur-Voulzie, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 6 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Les Ormes-sur-Voulzie. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Les Ormes-sur-Voulzie est couverte par un PLUi approuvé le 21 juillet 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Les Ormes-sur-Voulzie dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Les Ormes-sur-Voulzie est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 21 juillet 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Les Ormes-sur-Voulzie est exposée à 6 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Dans une commune comme Les Ormes-sur-Voulzie, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Les Ormes-sur-Voulzie ?
Pour construire à Les Ormes-sur-Voulzie, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 23 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Seine-et-Marne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Communes voisines de Les Ormes-sur-Voulzie
Consultez aussi le PLU des communes proches de Les Ormes-sur-Voulzie dans le Seine-et-Marne :
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Les Ormes-sur-Voulzie et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport