PLU de Les Bois d'Anjou (49)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Les Bois d'Anjou. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Les Bois d'Anjou
Informations du document d'urbanisme
DU_49138
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
19 octobre 2020
19 octobre 2020
LES BOIS D'ANJOU(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Les Bois d'Anjou est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 525
Maine-et-Loire (49)
Pays de la Loire
68e / 176 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Les Bois d'Anjou
Les Bois d'Anjou, 2 525 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 19 octobre 2020 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 15 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 76 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 21 sur les 3 dernières années, Les Bois d'Anjou connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Les Bois d'Anjou a été approuvé le 19 octobre 2020. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Les Bois d'Anjou dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Les Bois d'Anjou
La constructibilité d'un terrain à Les Bois d'Anjou dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 19 octobre 2020. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 74 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Les Bois d'Anjou
Le territoire de Les Bois d'Anjouest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Les Bois d'Anjou par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Les Bois d'Anjou.
100 %
1 350 / 1 350
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Les Bois d'Anjou
76 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Les Bois d'Anjou : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
74
2
76
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Les Bois d'Anjou
Où consulter le PLU de Les Bois d'Anjou ?
Le document d'urbanisme applicable à Les Bois d'Anjou est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Les Bois d'Anjou est couverte par un PLU approuvé le 19 octobre 2020. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Les Bois d'Anjou ?
Dans une commune comme Les Bois d'Anjou, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 15 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Les Bois d'Anjou ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Les Bois d'Anjou. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Les Bois d'Anjou est couverte par un PLU approuvé le 19 octobre 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à Les Bois d'Anjou ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Les Bois d'Anjou dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Les Bois d'Anjou dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Les Bois d'Anjou ?
Les Bois d'Anjou est exposée à 15 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Les Bois d'Anjou ?
Dans une commune comme Les Bois d'Anjou, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Les Bois d'Anjou ?
Pour construire à Les Bois d'Anjou, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 76 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Maine-et-Loire, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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