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PLU de Le Poiré-sur-Vie (85)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Le Poiré-sur-Vie. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Analyser une adresse à Le Poiré-sur-Vie

Population

8 649

Département

Vendée (85)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

11e / 253 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

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Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Le Poiré-sur-Vie est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Le Poiré-sur-Vie

www.ville-lepoiresurvie.fr

Urbanisme à Le Poiré-sur-Vie

Le Poiré-sur-Vie, 8 649 habitants dans le Vendée (Pays de la Loire), est dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 15 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 544 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 116 sur les 3 dernières années, Le Poiré-sur-Vie connaît une activité de construction soutenue.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Le Poiré-sur-Vie dans le Vendée concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Terrain constructible à Le Poiré-sur-Vie

La constructibilité d'un terrain à Le Poiré-sur-Vie dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 539 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Le Poiré-sur-Vie

Le territoire de Le Poiré-sur-Vieest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Le Poiré-sur-Vie par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Tassements différentielsSéismePhénomène lié à l'atmosphèreNeige et pluies verglaçantesRadonRisque industrielEffet thermiqueEffet de surpressionEffet toxiqueEffet de projectionTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 3 — Élevé

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

173

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Le Poiré-sur-Vie

544 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Le Poiré-sur-Vie : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

539

Déclarations préalables

Total autorisations

544

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

544 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-03-30	39 RUE DES NOYERS LOT 17 LOTISSEMENT """"L'IDONNIERE 3""""	YR 317	473 m²	1	104 m²
PCAutorisé	2026-03-25	L'IDONNIAÃÂRE	YR 638	319 m²	1	89 m²
PCAutorisé	2026-03-16	LOT NA 6 LOTISSEMENT L'IDONNIAÃÂRE 3	YR 613	333 m²	1	88 m²
PCAutorisé	2026-03-16	LOT 22 - LOTISSEMENT L'IDO	YR 317	38 670 m²	1	105 m²
PCAutorisé	2026-03-11	RUE DES PRUNIERS	YR 317	339 m²	1	93 m²
PCAutorisé	2026-03-11	23 RUE DES NOYERS	YR 317	292 m²	1	79 m²
PCAutorisé	2026-03-11	24 RUE DES NOYERS	YR 317	38 670 m²	1	103 m²
PCAutorisé	2026-03-11	LOTISSEMENT """"L'IDONNIAÃÂRE 3	YR 634	330 m²	1	67 m²
PCAutorisé	2026-02-24	LA MONNERIE	YM 116	1 324 m²	1	102 m²
PCAutorisé	2026-02-24	27 RUE DU CYGNE	N 494	558 m²	1	92 m²
PCAutorisé	2026-02-10	LE PLESSIS	YX 143	5 141 m²	1	149 m²
PCAutorisé	2026-02-10	CHEMIN DES AMOURS	AE 159	468 m²	6	335 m²
PCAutorisé	2026-02-10	29 MONTORGUEIL	YA 110	892 m²	1	102 m²
PCAutorisé	2026-02-10	32 RUE DE LA CHAPELLE	AE 612	3 379 m²	29	1 145 m²
PCChantier déclaré	2026-01-29	RUE DU MILLET	XB 316	461 m²	1	116 m²

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Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de Le Poiré-sur-Vie

Où consulter le PLU de Le Poiré-sur-Vie ?

Le document d'urbanisme applicable à Le Poiré-sur-Vie est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Le Poiré-sur-Vie ?

À Le Poiré-sur-Vie, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 15 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 544 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Le Poiré-sur-Vie ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Le Poiré-sur-Vie. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Le Poiré-sur-Vie ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Peut-on construire en zone agricole à Le Poiré-sur-Vie ?

En zone A du PLU de Le Poiré-sur-Vie, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 544 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.

Quels risques naturels à Le Poiré-sur-Vie ?

Le Poiré-sur-Vie est exposée à 15 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines). Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.

Quelles sont les zones constructibles à Le Poiré-sur-Vie ?

À Le Poiré-sur-Vie, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Le Poiré-sur-Vie dans le Vendée concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Quelle couverture fibre à Le Poiré-sur-Vie ?

La couverture fibre à Le Poiré-sur-Vie peut être vérifiée sur cartefibre.arcep.fr. La qualité de la desserte numérique est un critère de valorisation des terrains.