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PLU de La Tranche-sur-Mer (85)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à La Tranche-sur-Mer. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Analyser une adresse à La Tranche-sur-Mer

Population

3 136

Département

Vendée (85)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

56e / 253 communes

Document d'urbanisme

PLU

Fichiers règlement

2 PDF

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Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de La Tranche-sur-Mer est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de La Tranche-sur-Mer

www.latranchesurmer.fr

Urbanisme à La Tranche-sur-Mer

La Tranche-sur-Mer, 3 136 habitants dans le Vendée (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. La commune est exposée à 12 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine. Avec 552 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 78 sur les 3 dernières années, La Tranche-sur-Mer connaît une activité de construction soutenue.

Le PLU de La Tranche-sur-Mer est en vigueur. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de La Tranche-sur-Mer dans le Vendée concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Terrain constructible à La Tranche-sur-Mer

La constructibilité d'un terrain à La Tranche-sur-Mer dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 538 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de La Tranche-sur-Mer

Le territoire de La Tranche-sur-Merest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à La Tranche-sur-Mer par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauPar submersion marineMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesTassements différentielsSéismeFeu de forêtPhénomène lié à l'atmosphèreNeige et pluies verglaçantesRadonTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

3 — Modéré

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à La Tranche-sur-Mer

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

269

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à La Tranche-sur-Mer

552 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à La Tranche-sur-Mer : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

538

Déclarations préalables

Total autorisations

552

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

552 permis

Type		Adresse	Parcelle
DPAutorisé	2026-03-13	10 RUE VICTOR HUGO	AK 276	507 m²	4	306 m²
PCAutorisé	2026-03-10	13 RUE DES ROUGETS	AV 554	452 m²	1	74 m²
PCAutorisé	2026-03-10	29 CHEMIN DE LA SAVINIAÃÂRE	ZS 295	634 m²	1	95 m²
PCAutorisé	2026-03-09	89 BOULEVARD DES VENDEENS	AH 588	360 m²	1	98 m²
PCAutorisé	2026-02-11	37 AVENUE DE L'ATLANTIQUE	AH 690	1 089 m²	2	333 m²
PCAutorisé	2026-02-05	63 TE RUE DES SPORTS	ZL 1137	206 m²	1	67 m²
PCAutorisé	2026-01-21	24 RUE DE LA MOTTE 24 BIS RUE DE LA MOTTE 85360 LA TRANCH	ZK 424	951 m²	1	120 m²
PCAutorisé	2025-12-23	38 RUE DU CHAUMEAU	ZE 161	148 m²	1	140 m²
PCAutorisé	2025-12-19	18 RUE DES SAULES	ZM 136	348 m²	1	99 m²
PCAutorisé	2025-12-19	45 AVENUE DES NOLLEAUX	AH 672	314 m²	1	139 m²
PCAutorisé	2025-12-19	2 IMPASSE DES NOLLEAUX	AH 673	296 m²	1	121 m²
PCChantier déclaré	2025-12-11	80 RUE DES SABLES	ZT 57	996 m²	3	261 m²
PCChantier déclaré	2025-11-24	6 RUE DES ESPADONS	AW 318	301 m²	1	67 m²
PCAutorisé	2025-11-07	25 CHEMIN DES BASSES PRISES	ZE 710	615 m²	1	142 m²
DPAutorisé	2025-10-28	11 RUE DE VERDUN	ZH 437	189 m²	1	—

1 / 37

Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de La Tranche-sur-Mer

Où consulter le PLU de La Tranche-sur-Mer ?

Le document d'urbanisme applicable à La Tranche-sur-Mer est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). La Tranche-sur-Mer est couverte par un PLU. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à La Tranche-sur-Mer ?

Dans une commune comme La Tranche-sur-Mer, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 12 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à La Tranche-sur-Mer ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à La Tranche-sur-Mer. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. La Tranche-sur-Mer est couverte par un PLU.

Combien coûte une étude de constructibilité à La Tranche-sur-Mer ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

La Tranche-sur-Mer dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

La Tranche-sur-Mer dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Quels risques naturels à La Tranche-sur-Mer ?

La Tranche-sur-Mer est exposée à 12 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par submersion marine. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à La Tranche-sur-Mer ?

Dans une commune comme La Tranche-sur-Mer, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité.

Quelles démarches pour construire à La Tranche-sur-Mer ?

Pour construire à La Tranche-sur-Mer, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 552 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Vendée, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.