PLU de La Rochette (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à La Rochette. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de La Rochette
Informations du document d'urbanisme
DU_77389
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
10 mars 2020
2 juin 2020
LA ROCHETTE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Règlement non disponible en téléchargement
Le document d'urbanisme est référencé sur le Géoportail mais les fichiers du règlement ne sont pas accessibles en ligne. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le règlement complet.
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de La Rochette est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
3 932
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
78e / 507 communes
PLU
Non disponible
Urbanisme à La Rochette
La Rochette, 3 932 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 10 mars 2020. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de La Rochette a été approuvé le 10 mars 2020.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de La Rochette dans le Seine-et-Marne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2025, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à La Rochette
La constructibilité d'un terrain à La Rochette dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 10 mars 2020. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de La Rochette
Le territoire de La Rochetteest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à La Rochette par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à La Rochette
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
58
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à La Rochette.
99 %
2 393 / 2 420
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2025
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de La Rochette — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de La Rochette
Où consulter le PLU de La Rochette ?
Le document d'urbanisme applicable à La Rochette est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). La Rochette est couverte par un PLU approuvé le 10 mars 2020. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à La Rochette ?
Dans une commune comme La Rochette, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 6 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à La Rochette ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à La Rochette. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. La Rochette est couverte par un PLU approuvé le 10 mars 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à La Rochette ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
La Rochette dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
La Rochette dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à La Rochette ?
La Rochette est exposée à 6 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à La Rochette ?
Dans une commune comme La Rochette, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 99 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à La Rochette ?
Pour construire à La Rochette, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Seine-et-Marne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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