PLU de Ifs (14)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Ifs. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Ifs
Informations du document d'urbanisme
DU_14341
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
8 juillet 2022
8 juillet 2022
IFS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Ifs est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
11 937
Calvados (14)
Normandie
6e / 526 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Ifs
Commune de 11 937 habitants dans le Calvados (Normandie), Ifs est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 8 juillet 2022 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Avec 131 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 24 sur les 3 dernières années, Ifs connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Ifs a été approuvé le 8 juillet 2022. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Ifs dans le Calvados concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Ifs
La constructibilité d'un terrain à Ifs dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 8 juillet 2022. 130 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Ifs
Le territoire de Ifsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Ifs par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Ifs.
99 %
6 698 / 6 800
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Ifs
131 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Ifs : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
130
1
131
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Ifs — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Ifs
Où consulter le PLU de Ifs ?
Le document d'urbanisme applicable à Ifs est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Ifs est couverte par un PLU approuvé le 8 juillet 2022. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Ifs ?
À Ifs, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 3 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. 131 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Ifs ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Ifs. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Ifs est couverte par un PLU approuvé le 8 juillet 2022.
Combien coûte une étude de constructibilité à Ifs ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Ifs ?
En zone A du PLU de Ifs, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 131 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Ifs ?
Ifs est exposée à 3 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Ifs ?
À Ifs, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Ifs dans le Calvados concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Ifs ?
La couverture fibre (FTTH) à Ifs est de 99 % (6 698 locaux raccordables sur 6 800). La fermeture du cuivre est prévue pour 2028. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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