PLU de Guipry-Messac (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Guipry-Messac. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Guipry-Messac
Informations du document d'urbanisme
DU_35176
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
27 novembre 2024
27 novembre 2024
GUIPRY-MESSAC(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Guipry-Messac est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
7 354
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
27e / 332 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Guipry-Messac
Guipry-Messac, 7 354 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 11 septembre 2023 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme. Avec 386 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 57 sur les 3 dernières années, Guipry-Messac connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 93 % des locaux de la commune.
Le PLU de Guipry-Messac a été approuvé le 11 septembre 2023. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Guipry-Messac dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Guipry-Messac
La constructibilité d'un terrain à Guipry-Messac dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 11 septembre 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 374 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Guipry-Messac
Le territoire de Guipry-Messacest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Guipry-Messac par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Guipry-Messac.
93 %
4 568 / 4 893
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Guipry-Messac
386 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Guipry-Messac : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
374
12
386
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 386 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Guipry-Messac — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Guipry-Messac
Où consulter le PLU de Guipry-Messac ?
Le document d'urbanisme applicable à Guipry-Messac est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Guipry-Messac est couverte par un PLU approuvé le 11 septembre 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Guipry-Messac ?
À Guipry-Messac, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 7 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 386 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Guipry-Messac ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Guipry-Messac. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Guipry-Messac est couverte par un PLU approuvé le 11 septembre 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Guipry-Messac ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Guipry-Messac ?
En zone A du PLU de Guipry-Messac, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 386 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Guipry-Messac ?
Guipry-Messac est exposée à 7 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, feu de forêt. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Guipry-Messac ?
À Guipry-Messac, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Guipry-Messac dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Guipry-Messac ?
La couverture fibre (FTTH) à Guipry-Messac est de 93 % (4 568 locaux raccordables sur 4 893). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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