PLU de Guignen (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Guignen. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Guignen
Informations du document d'urbanisme
DU_35127
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
17 juillet 2025
24 juillet 2025
GUIGNEN(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Guignen est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
4 175
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
63e / 332 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Guignen
Guignen, 4 175 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 janvier 2020 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 366 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 83 sur les 3 dernières années, Guignen connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 87 % des locaux de la commune.
Le PLU de Guignen a été approuvé le 27 janvier 2020. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Guignen dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Guignen
La constructibilité d'un terrain à Guignen dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 janvier 2020. 359 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Guignen
Le territoire de Guignenest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Guignen par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Guignen.
87 %
2 110 / 2 434
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Guignen
366 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Guignen : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
359
7
366
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 366 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Guignen — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Guignen
Où consulter le PLU de Guignen ?
Le document d'urbanisme applicable à Guignen est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Guignen est couverte par un PLU approuvé le 27 janvier 2020. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Guignen ?
Dans une commune comme Guignen, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 7 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Guignen ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Guignen. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Guignen est couverte par un PLU approuvé le 27 janvier 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à Guignen ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Guignen dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Guignen dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Guignen ?
Guignen est exposée à 7 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Guignen ?
Dans une commune comme Guignen, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 87 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Guignen ?
Pour construire à Guignen, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 366 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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