PLU de Guémené-Penfao (44)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Guémené-Penfao. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Guémené-Penfao
Informations du document d'urbanisme
DU_44067
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
19 juin 2025
19 juin 2025
GUEMENE-PENFAO(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Guémené-Penfao est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
5 243
Loire-Atlantique (44)
Pays de la Loire
63e / 207 communes
PLU
1 PDF
Urbanisme à Guémené-Penfao
Guémené-Penfao, 5 243 habitants dans le Loire-Atlantique (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 19 juin 2025 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 15 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 183 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 54 sur les 3 dernières années, Guémené-Penfao connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 99 % des locaux de la commune.
Le PLU de Guémené-Penfao a été approuvé le 19 juin 2025. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Guémené-Penfao dans le Loire-Atlantique concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Guémené-Penfao
La constructibilité d'un terrain à Guémené-Penfao dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 19 juin 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 166 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Guémené-Penfao
Le territoire de Guémené-Penfaoest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Guémené-Penfao par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Guémené-Penfao.
99 %
3 420 / 3 465
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Guémené-Penfao
183 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Guémené-Penfao : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
166
17
183
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 183 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Guémené-Penfao — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Guémené-Penfao
Où consulter le PLU de Guémené-Penfao ?
Le document d'urbanisme applicable à Guémené-Penfao est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Guémené-Penfao est couverte par un PLU approuvé le 19 juin 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Guémené-Penfao ?
À Guémené-Penfao, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 15 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 183 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Guémené-Penfao ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Guémené-Penfao. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Guémené-Penfao est couverte par un PLU approuvé le 19 juin 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Guémené-Penfao ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Guémené-Penfao ?
En zone A du PLU de Guémené-Penfao, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 183 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Guémené-Penfao ?
Guémené-Penfao est exposée à 15 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Guémené-Penfao ?
À Guémené-Penfao, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Guémené-Penfao dans le Loire-Atlantique concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Guémené-Penfao ?
La couverture fibre (FTTH) à Guémené-Penfao est de 99 % (3 420 locaux raccordables sur 3 465). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
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Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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