PLU de Grazay (53)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Grazay. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Grazay
Informations du document d'urbanisme
DU_200055887
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
30 janvier 2026
30 janvier 2026
PLUI MAYENNE COMMUNAUTE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Règlement non disponible en téléchargement
Le document d'urbanisme est référencé sur le Géoportail mais les fichiers du règlement ne sont pas accessibles en ligne. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le règlement complet.
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Grazay est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
629
Mayenne (53)
Pays de la Loire
112e / 240 communes
PLUi
Non disponible
Urbanisme à Grazay
Grazay est une commune rurale de 629 habitants dans le Mayenne (Pays de la Loire), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 30 janvier 2026. La commune est exposée à 12 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme. Avec 22 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 6 sur les 3 dernières années, Grazay connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Grazay a été approuvé le 30 janvier 2026.
Particularités du PLU
Grazay est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Grazay
La constructibilité d'un terrain à Grazay dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 30 janvier 2026. 20 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Grazay
Le territoire de Grazayest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Grazay par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Grazay.
100 %
362 / 362
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Grazay
22 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Grazay : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
20
2
22
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Grazay — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Grazay
Où consulter le PLU de Grazay ?
Le document d'urbanisme applicable à Grazay est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Grazay est couverte par un PLUi approuvé le 30 janvier 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Grazay ?
Dans une commune comme Grazay, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 12 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Grazay ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Grazay. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Grazay est couverte par un PLUi approuvé le 30 janvier 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Grazay ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Grazay dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Grazay est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 30 janvier 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Grazay ?
Grazay est exposée à 12 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Grazay ?
Dans une commune comme Grazay, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Grazay ?
Pour construire à Grazay, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 22 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Mayenne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Communes voisines de Grazay
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