PLU de Grasse (06)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Grasse. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Grasse
Informations du document d'urbanisme
DU_06069
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
8 janvier 2026
8 janvier 2026
GRASSE(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
6 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Grasse est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
50 970
Alpes-Maritimes (06)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
5e / 163 communes
PLU
6 PDF
Urbanisme à Grasse
Grasse est une grande ville de 50 970 habitants dans le Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 18 septembre 2025 et comprend 6 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 14 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 492 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 92 sur les 3 dernières années, Grasse connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 89 % des locaux de la commune.
Le PLU de Grasse a été approuvé le 18 septembre 2025. Le dossier comprend 6 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le PLU de Grasse dans le Alpes-Maritimes organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Grasse
À Grasse, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 18 septembre 2025. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 461 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Grasse
Le territoire de Grasseest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Grasse par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Grasse.
89 %
29 882 / 33 464
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Grasse
492 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Grasse : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
461
28
492
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 492 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Grasse
Où consulter le PLU de Grasse ?
Le PLU de Grasse est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Grasse est couverte par un PLU approuvé le 18 septembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Grasse ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 14 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Grasse ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Grasse. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Grasse est couverte par un PLU approuvé le 18 septembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Grasse ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Grasse ?
Grasse est exposée à 14 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain. Zone sismique 3. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Grasse ?
Le marché immobilier à Grasse peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Grasse ?
Dans une grande ville comme Grasse, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Grasse ?
La couverture fibre (FTTH) à Grasse atteint 89 % des locaux (29 882 raccordables sur 33 464). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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