PLU de Gouffern en Auge (61)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Gouffern en Auge. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Gouffern en Auge
Informations du document d'urbanisme
DU_200068450
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
18 mars 2026
18 mars 2026
PLUI ARGENTAN INTERCOM
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Gouffern en Auge est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
3 636
Orne (61)
Normandie
12e / 381 communes
PLUi
3 PDF
Urbanisme à Gouffern en Auge
Gouffern en Auge, 3 636 habitants dans le Orne (Normandie), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 18 mars 2026 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 10 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 34 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 16 sur les 3 dernières années, Gouffern en Auge connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 93 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Gouffern en Auge a été approuvé le 18 mars 2026. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Gouffern en Auge est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Gouffern en Auge
La constructibilité d'un terrain à Gouffern en Auge dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 18 mars 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 30 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Gouffern en Auge
Le territoire de Gouffern en Augeest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Gouffern en Auge par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Gouffern en Auge.
93 %
2 361 / 2 532
FP
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Gouffern en Auge
34 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Gouffern en Auge : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
30
4
34
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Gouffern en Auge — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Gouffern en Auge
Où consulter le PLU de Gouffern en Auge ?
Le document d'urbanisme applicable à Gouffern en Auge est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Gouffern en Auge est couverte par un PLUi approuvé le 18 mars 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Gouffern en Auge ?
Dans une commune comme Gouffern en Auge, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 10 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Gouffern en Auge ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Gouffern en Auge. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Gouffern en Auge est couverte par un PLUi approuvé le 18 mars 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Gouffern en Auge ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Gouffern en Auge dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Gouffern en Auge est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 18 mars 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Gouffern en Auge ?
Gouffern en Auge est exposée à 10 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Gouffern en Auge ?
Dans une commune comme Gouffern en Auge, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 93 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Gouffern en Auge ?
Pour construire à Gouffern en Auge, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 34 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Orne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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