PLU de Germigny-sous-Coulombs (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Germigny-sous-Coulombs. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Germigny-sous-Coulombs
Informations du document d'urbanisme
DU_77204
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
4 août 2020
4 août 2020
GERMIGNY-SOUS-COULOMBS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
6 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Germigny-sous-Coulombs est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
201
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
473e / 507 communes
PLU
6 PDF
Urbanisme à Germigny-sous-Coulombs
Germigny-sous-Coulombs est une commune rurale de 201 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 4 août 2020 et comprend 6 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel. Avec 8 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 2 sur les 3 dernières années, Germigny-sous-Coulombs connaît une activité de construction modérée. La couverture fibre (FTTH) atteint 93 % des locaux de la commune.
Le PLU de Germigny-sous-Coulombs a été approuvé le 4 août 2020. Le dossier comprend 6 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Germigny-sous-Coulombs dans le Seine-et-Marne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Germigny-sous-Coulombs
La constructibilité d'un terrain à Germigny-sous-Coulombs dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 4 août 2020. 8 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Germigny-sous-Coulombs
Le territoire de Germigny-sous-Coulombsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Germigny-sous-Coulombs par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Germigny-sous-Coulombs
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
5
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Germigny-sous-Coulombs.
93 %
99 / 106
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Germigny-sous-Coulombs
8 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Germigny-sous-Coulombs : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
8
0
8
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Germigny-sous-Coulombs
Où consulter le PLU de Germigny-sous-Coulombs ?
Le document d'urbanisme applicable à Germigny-sous-Coulombs est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Germigny-sous-Coulombs est couverte par un PLU approuvé le 4 août 2020. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Germigny-sous-Coulombs ?
Dans une commune comme Germigny-sous-Coulombs, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 6 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Germigny-sous-Coulombs ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Germigny-sous-Coulombs. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Germigny-sous-Coulombs est couverte par un PLU approuvé le 4 août 2020.
Combien coûte une étude de constructibilité à Germigny-sous-Coulombs ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Germigny-sous-Coulombs dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Germigny-sous-Coulombs dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Germigny-sous-Coulombs ?
Germigny-sous-Coulombs est exposée à 6 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, risque industriel. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Germigny-sous-Coulombs ?
Dans une commune comme Germigny-sous-Coulombs, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 93 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Germigny-sous-Coulombs ?
Pour construire à Germigny-sous-Coulombs, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 8 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Seine-et-Marne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
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Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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