PLU de Genêts (50)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Genêts. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Genêts
Informations du document d'urbanisme
DU_200069425
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
18 septembre 2025
15 octobre 2025
PLUI MONT-SAINT-MICHEL-NORMANDIE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
17 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Genêts est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
451
Manche (50)
Normandie
225e / 445 communes
PLUi
17 PDF
Urbanisme à Genêts
Genêts est une commune rurale de 451 habitants dans le Manche (Normandie), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 18 septembre 2025 et comprend 17 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 16 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles. Avec 38 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 5 sur les 3 dernières années, Genêts connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Genêts a été approuvé le 18 septembre 2025. Le dossier comprend 17 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Genêts est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Genêts
La constructibilité d'un terrain à Genêts dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 18 septembre 2025. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 36 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Genêts
Le territoire de Genêtsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Genêts par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Genêts.
100 %
471 / 471
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Genêts
38 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Genêts : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
36
2
38
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Genêts
Où consulter le PLU de Genêts ?
Le document d'urbanisme applicable à Genêts est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Genêts est couverte par un PLUi approuvé le 18 septembre 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Genêts ?
Dans une commune comme Genêts, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 16 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Genêts ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Genêts. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Genêts est couverte par un PLUi approuvé le 18 septembre 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Genêts ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Genêts dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Genêts est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 18 septembre 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Genêts ?
Genêts est exposée à 16 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Genêts ?
Dans une commune comme Genêts, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Genêts ?
Pour construire à Genêts, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 38 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Manche, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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Communes voisines de Genêts
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