PLU de Gahard (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Gahard. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Gahard
Informations du document d'urbanisme
DU_243500667
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
27 janvier 2026
27 janvier 2026
PLUI DU VAL D'ILLE-AUBIGNE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
64 fichiers PDF téléchargeables
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1 523
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
163e / 332 communes
PLUi
64 PDF
Urbanisme à Gahard
Gahard est une commune rurale de 1 523 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 janvier 2026 et comprend 64 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 45 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 4 sur les 3 dernières années, Gahard connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 30 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Gahard a été approuvé le 27 janvier 2026. Le dossier comprend 64 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Gahard est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Gahard
La constructibilité d'un terrain à Gahard dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 janvier 2026. 45 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Gahard
Le territoire de Gahardest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Gahard par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Gahard.
30 %
250 / 827
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Gahard
45 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Gahard : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
45
0
45
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Gahard
Où consulter le PLU de Gahard ?
Le document d'urbanisme applicable à Gahard est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Gahard est couverte par un PLUi approuvé le 27 janvier 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Gahard ?
Dans une commune comme Gahard, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 7 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Gahard ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Gahard. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Gahard est couverte par un PLUi approuvé le 27 janvier 2026.
Combien coûte une étude de constructibilité à Gahard ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Gahard dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Gahard est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 27 janvier 2026. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Gahard ?
Gahard est exposée à 7 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Gahard ?
Dans une commune comme Gahard, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 30 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Gahard ?
Pour construire à Gahard, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 45 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Communes voisines de Gahard
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