PLU de Fréhel (22)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Fréhel. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Gratuit — Résultat en 30 secondes
Documents du PLU de Fréhel
Informations du document d'urbanisme
DU_200068989
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
23 janvier 2026
23 janvier 2026
PLUI DINAN AGGLOMERATION
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Fréhel est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
1 611
Côtes-d'Armor (22)
Bretagne
104e / 344 communes
PLUi
1 PDF
Urbanisme à Fréhel
Fréhel est une commune rurale de 1 611 habitants dans le Côtes-d'Armor (Bretagne), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 27 février 2023 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 13 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par submersion marine, mouvement de terrain. Avec 229 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 79 sur les 3 dernières années, Fréhel connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Fréhel a été approuvé le 27 février 2023. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Fréhel est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Fréhel
La constructibilité d'un terrain à Fréhel dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 27 février 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 225 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Fréhel
Le territoire de Fréhelest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Fréhel par Georisques.
2 — Faible
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Fréhel.
97 %
2 625 / 2 718
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Fréhel
229 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Fréhel : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
225
4
229
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 229 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Fréhel — testez-les sur votre parcelle en un clic.
Que puis-je construire sur mon terrain ?Gratuit, sans limite d'analyses. Résultat en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le PLU de Fréhel
Où consulter le PLU de Fréhel ?
Le document d'urbanisme applicable à Fréhel est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Fréhel est couverte par un PLUi approuvé le 27 février 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Fréhel ?
Dans une commune comme Fréhel, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 13 risques identifiés (inondation, par submersion marine), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Fréhel ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Fréhel. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Fréhel est couverte par un PLUi approuvé le 27 février 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Fréhel ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Fréhel dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Fréhel est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 27 février 2023. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Fréhel ?
Fréhel est exposée à 13 risques : inondation, par submersion marine, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Fréhel ?
Dans une commune comme Fréhel, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 97 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Fréhel ?
Pour construire à Fréhel, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 229 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Côtes-d'Armor, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
Communes voisines de Fréhel
Consultez aussi le PLU des communes proches de Fréhel dans le Côtes-d'Armor :
Vous avez lu les règles — passez à l'action
Entrez une adresse à Fréhel et obtenez votre rapport de constructibilité : surface, hauteur, contraintes et potentiel.
Obtenir mon rapport gratuit