PLU de Fougères (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Fougères. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Fougères
Informations du document d'urbanisme
DU_35115
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
22 septembre 2021
22 septembre 2021
FOUGERES(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Fougères est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
20 307
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
3e / 332 communes
PLU
1 PDF
Urbanisme à Fougères
Commune de 20 307 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), Fougères est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 22 septembre 2021 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, séisme. Avec 348 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 108 sur les 3 dernières années, Fougères connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLU de Fougères a été approuvé le 22 septembre 2021. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Le PLU de Fougères dans le Ille-et-Vilaine organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Fougères
À Fougères, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 22 septembre 2021. 311 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Fougères
Le territoire de Fougèresest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Fougères par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Fougères.
98 %
15 430 / 15 693
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Fougères
348 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Fougères : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
311
37
348
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 348 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Fougères — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Fougères
Où consulter le PLU de Fougères ?
Le document d'urbanisme de Fougères est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Fougères est couverte par un PLU approuvé le 22 septembre 2021. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Fougères ?
La constructibilité dépend de la zone PLU de votre parcelle à Fougères. Les zones U et 1AU sont constructibles, les zones A et N sont restrictives. La commune est exposée à 6 risques identifiés (mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs), ce qui peut impacter les règles de construction. 348 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître la zone exacte.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Fougères ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Fougères. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Fougères est couverte par un PLU approuvé le 22 septembre 2021.
Combien coûte une étude de constructibilité à Fougères ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Le PLU de Fougères a-t-il été révisé récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour intégrer les évolutions réglementaires (loi Climat, ZAN). Le document en vigueur à Fougères date du 22 septembre 2021. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quels risques naturels à Fougères ?
Fougères est exposée à 6 risques : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, séisme, phénomène lié à l'atmosphère. Ces risques peuvent imposer des contraintes supplémentaires sur les projets de construction.
Peut-on construire une extension de maison à Fougères ?
L'extension d'une maison existante à Fougères est possible en zone U, sous réserve de respecter les règles d'emprise au sol (CES), de hauteur et de retrait. Une déclaration préalable suffit pour les extensions de moins de 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Quelle performance énergétique à Fougères ?
La performance énergétique des logements à Fougères peut être évaluée via le DPE (diagnostic de performance énergétique), obligatoire pour toute vente ou location. Consultez la base DPE de l'ADEME pour les statistiques locales.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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