PLU de Éragny (95)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Éragny. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Éragny
Documents du règlement
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18 436
Val-d'Oise (95)
Île-de-France
22e / 183 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Éragny
Commune de 18 436 habitants dans le Val-d'Oise (Île-de-France), Éragny est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 28 septembre 2023 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 2 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, transport de marchandises dangereuses. Avec 215 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 59 sur les 3 dernières années, Éragny connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Éragny a été approuvé le 28 septembre 2023. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Éragny dans le Val-d'Oise concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Éragny
La constructibilité d'un terrain à Éragny dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 28 septembre 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 204 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Éragny
Le territoire de Éragnyest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Éragny par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Éragny
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
240
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Éragny.
100 %
8 693 / 8 693
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Éragny
215 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Éragny : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
204
11
215
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 215 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Éragny — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Éragny
Où consulter le PLU de Éragny ?
Le document d'urbanisme applicable à Éragny est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Éragny est couverte par un PLU approuvé le 28 septembre 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Éragny ?
À Éragny, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 2 risques identifiés (inondation, transport de marchandises dangereuses), ce qui peut impacter les règles de construction. 215 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Éragny ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Éragny. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Éragny est couverte par un PLU approuvé le 28 septembre 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Éragny ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Éragny ?
En zone A du PLU de Éragny, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 215 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Éragny ?
Éragny est exposée à 2 risques : inondation, transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Éragny ?
À Éragny, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Éragny dans le Val-d'Oise concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Éragny ?
La couverture fibre (FTTH) à Éragny est de 100 % (8 693 locaux raccordables sur 8 693). La fermeture du cuivre est prévue pour 2027. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
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