PLU de Dourdain (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Dourdain. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Dourdain
Informations du document d'urbanisme
DU_35101
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
23 avril 2024
23 avril 2024
DOURDAIN(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
2 fichiers PDF téléchargeables
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1 237
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
190e / 332 communes
PLU
2 PDF
Urbanisme à Dourdain
Dourdain est une commune rurale de 1 237 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 23 avril 2024 et comprend 2 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Avec 97 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 10 sur les 3 dernières années, Dourdain connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 91 % des locaux de la commune.
Le PLU de Dourdain a été approuvé le 23 avril 2024. Le dossier comprend 2 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Dourdain dans le Ille-et-Vilaine concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Dourdain
La constructibilité d'un terrain à Dourdain dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 23 avril 2024. 95 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Dourdain
Le territoire de Dourdainest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Dourdain par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Dourdain.
91 %
601 / 662
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Dourdain
97 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Dourdain : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
95
2
97
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Dourdain
Où consulter le PLU de Dourdain ?
Le document d'urbanisme applicable à Dourdain est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Dourdain est couverte par un PLU approuvé le 23 avril 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Dourdain ?
Dans une commune comme Dourdain, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 3 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Dourdain ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Dourdain. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Dourdain est couverte par un PLU approuvé le 23 avril 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Dourdain ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Dourdain dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Dourdain dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Dourdain ?
Dourdain est exposée à 3 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Dourdain ?
Dans une commune comme Dourdain, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 91 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Dourdain ?
Pour construire à Dourdain, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 97 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Ille-et-Vilaine, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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