PLU de Combourg (35)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Combourg. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Combourg
Informations du document d'urbanisme
DU_243500733
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
23 décembre 2024
23 décembre 2024
PLUI BRETAGNE ROMANTIQUE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
107 fichiers PDF téléchargeables
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6 411
Ille-et-Vilaine (35)
Bretagne
33e / 332 communes
PLUi
107 PDF
Urbanisme à Combourg
Combourg, 6 411 habitants dans le Ille-et-Vilaine (Bretagne), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 23 décembre 2024 et comprend 107 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 2, notamment séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent). Avec 477 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 135 sur les 3 dernières années, Combourg connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 97 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Combourg a été approuvé le 23 décembre 2024. Le dossier comprend 107 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Combourg est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Combourg
La constructibilité d'un terrain à Combourg dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 23 décembre 2024. 470 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Combourg
Le territoire de Combourgest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Combourg par Georisques.
2 — Faible
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Combourg.
97 %
4 122 / 4 235
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Combourg
477 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Combourg : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
470
7
477
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 477 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Combourg — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Combourg
Où consulter le PLU de Combourg ?
Le document d'urbanisme applicable à Combourg est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Combourg est couverte par un PLUi approuvé le 23 décembre 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Combourg ?
À Combourg, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 4 risques identifiés (séisme, phénomène lié à l'atmosphère), ce qui peut impacter les règles de construction. 477 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Combourg ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Combourg. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Combourg est couverte par un PLUi approuvé le 23 décembre 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Combourg ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Combourg ?
En zone A du PLU de Combourg, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 477 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Combourg ?
Combourg est exposée à 4 risques : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Combourg ?
À Combourg, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Combourg est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Combourg ?
La couverture fibre (FTTH) à Combourg est de 97 % (4 122 locaux raccordables sur 4 235). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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