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PLU de Chalonnes-sur-Loire (49)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Chalonnes-sur-Loire. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Documents du PLU de Chalonnes-sur-Loire

Informations du document d'urbanisme

DU_49063

Type de document

PLU— Plan Local d'Urbanisme

Statut juridique

Approuvé

État

En vigueur

Date de publication

17 février 2026

Dernière mise à jour

17 février 2026

Territoire

CHALONNES-SUR-LOIRE(commune)

Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles

Règlement non disponible en téléchargement

Le document d'urbanisme est référencé sur le Géoportail mais les fichiers du règlement ne sont pas accessibles en ligne. Contactez le service urbanisme de la mairie pour obtenir le règlement complet.

Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Chalonnes-sur-Loire est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Chalonnes-sur-Loire

www.chalonnes-sur-loire.fr

Population

6 659

Département

Maine-et-Loire (49)

Région

Pays de la Loire

Rang départemental

26e / 176 communes

Document d'urbanisme

PLU

Fichiers règlement

Non disponible

Urbanisme à Chalonnes-sur-Loire

Chalonnes-sur-Loire, 6 659 habitants dans le Maine-et-Loire (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 17 février 2026. La commune est exposée à 17 risques identifiés en zone sismique 2, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 343 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 51 sur les 3 dernières années, Chalonnes-sur-Loire connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.

Le PLU de Chalonnes-sur-Loire a été approuvé le 17 février 2026.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Chalonnes-sur-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Terrain constructible à Chalonnes-sur-Loire

La constructibilité d'un terrain à Chalonnes-sur-Loire dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 17 février 2026. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 333 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Chalonnes-sur-Loire

Le territoire de Chalonnes-sur-Loireest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Chalonnes-sur-Loire par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsGlissement de terrainTassements différentielsSéismePhénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)FoudreGrêleRadonTransport de marchandises dangereusesAffaissement minierEffondrements généralisés

Zone sismique

2 — Faible

Potentiel radon

Classe 3 — Élevé

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Couverture numérique

Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Chalonnes-sur-Loire.

Taux de couverture fibre

98 %

Locaux raccordables fibre

4 119 / 4 192

Zone de déploiement

Réseau d'Initiative Publique

Progression FTTH98 %

Fermeture du cuivre prévue : 2030

Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)

Voir le détail fibre →

Permis de construire à Chalonnes-sur-Loire

343 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Chalonnes-sur-Loire : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

333

Déclarations préalables

Total autorisations

343

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

150 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-07-07	ROUTE DE LA DAUPHINETE 49063	D 1448	784 m²	1	—
DPAutorisé	2026-07-07	7 RUE THIERS 8 RUE DU CHAÃÂTEAU	AI 56	348 m²	1	47 m²
PCAutorisé	2026-06-09	RUE DE LA SERPE D'OR	AD 514	312 m²	1	44 m²
PCAutorisé	2026-06-01	16 AVENUE DES MARZELLES	AK 142	1 771 m²	1	141 m²
DPAutorisé	2026-05-27	6 RUE NATIONALE	AA 100	122 m²	4	—
PCAutorisé	2026-04-28	22 RUE NOTRE DAME	AA 77	263 m²	4	—
DPAutorisé	2026-04-27	17 RUE DU VIEUX-PONT	AB 180	473 m²	1	—
PCChantier déclaré	2026-04-21	RUE DE LA SERPE D'OR - LOT NA 68	AD 519	307 m²	1	70 m²
PCAutorisé	2026-04-13	RUE DE LA GUINIAÃÂRE	0K 1569	791 m²	1	86 m²
PCAutorisé	2026-03-16	17 AVENUE JEAN ROBIN	AC 428	121 m²	1	—
DPAutorisé	2026-03-13	11 BIS FAÃÂLIX FAURE	AA 269	113 m²	1	20 m²
DPAutorisé	2026-03-13	1 RUE DE LA BABINERIE	AB 161	3 921 m²	6	—
PCChantier déclaré	2026-03-03	24 RUE DE L'AVINEAU	F 2353	883 m²	1	145 m²
DPAutorisé	2026-02-16	6 RUE NATIONALE	AA 100	122 m²	1	—
PCAutorisé	2026-02-13	28 RUE SAINT-MAURILLE	AB 362	247 m²	1	42 m²

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Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 343 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Vous consultez les règles du PLU de Chalonnes-sur-Loire — testez-les sur votre parcelle en un clic.

Que puis-je construire sur mon terrain ?

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Questions fréquentes sur le PLU de Chalonnes-sur-Loire

Où consulter le PLU de Chalonnes-sur-Loire ?

Le document d'urbanisme applicable à Chalonnes-sur-Loire est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Chalonnes-sur-Loire est couverte par un PLU approuvé le 17 février 2026. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Chalonnes-sur-Loire ?

À Chalonnes-sur-Loire, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 17 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 343 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Chalonnes-sur-Loire ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Chalonnes-sur-Loire. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Chalonnes-sur-Loire est couverte par un PLU approuvé le 17 février 2026.

Combien coûte une étude de constructibilité à Chalonnes-sur-Loire ?

Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Peut-on construire en zone agricole à Chalonnes-sur-Loire ?

En zone A du PLU de Chalonnes-sur-Loire, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 343 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.

Quels risques naturels à Chalonnes-sur-Loire ?

Chalonnes-sur-Loire est exposée à 17 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines). Zone sismique 2. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.

Quelles sont les zones constructibles à Chalonnes-sur-Loire ?

À Chalonnes-sur-Loire, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Chalonnes-sur-Loire dans le Maine-et-Loire concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.

Quelle couverture fibre à Chalonnes-sur-Loire ?

La couverture fibre (FTTH) à Chalonnes-sur-Loire est de 98 % (4 119 locaux raccordables sur 4 192). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.