PLU de Cerdon (45)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Cerdon. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Cerdon
Informations du document d'urbanisme
DU_45063
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
5 juin 2023
5 juin 2023
CERDON(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
7 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Cerdon est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
880
Loiret (45)
Centre-Val de Loire
141e / 325 communes
PLU
7 PDF
Urbanisme à Cerdon
Cerdon est une commune rurale de 880 habitants dans le Loiret (Centre-Val de Loire), dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 5 juin 2023 et comprend 7 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 1, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. La couverture fibre (FTTH) atteint 96 % des locaux de la commune.
Le PLU de Cerdon a été approuvé le 5 juin 2023. Le dossier comprend 7 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Cerdon dans le Loiret concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Cerdon
La constructibilité d'un terrain à Cerdon dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 5 juin 2023. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Cerdon
Le territoire de Cerdonest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Cerdon par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Cerdon
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
25
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Cerdon.
96 %
680 / 705
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Vous consultez les règles du PLU de Cerdon — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Cerdon
Où consulter le PLU de Cerdon ?
Le document d'urbanisme applicable à Cerdon est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Cerdon est couverte par un PLU approuvé le 5 juin 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Cerdon ?
Dans une commune comme Cerdon, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 4 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Cerdon ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Cerdon. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Cerdon est couverte par un PLU approuvé le 5 juin 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Cerdon ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Cerdon dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Cerdon dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Cerdon ?
Cerdon est exposée à 4 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Cerdon ?
Dans une commune comme Cerdon, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 96 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Cerdon ?
Pour construire à Cerdon, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. Dans le Loiret, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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