PLU de Castelnau-d'Estrétefonds (31)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Castelnau-d'Estrétefonds. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Castelnau-d'Estrétefonds
Informations du document d'urbanisme
DU_31118
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
14 mars 2024
14 mars 2024
CASTELNAU-D'ESTRETEFONDS(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Castelnau-d'Estrétefonds est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
7 003
Haute-Garonne (31)
Occitanie
34e / 586 communes
PLU
3 PDF
Urbanisme à Castelnau-d'Estrétefonds
Castelnau-d'Estrétefonds, 7 003 habitants dans le Haute-Garonne (Occitanie), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 6 juin 2023 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 4 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 515 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 79 sur les 3 dernières années, Castelnau-d'Estrétefonds connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 98 % des locaux de la commune.
Le PLU de Castelnau-d'Estrétefonds a été approuvé le 6 juin 2023. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Castelnau-d'Estrétefonds dans le Haute-Garonne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Castelnau-d'Estrétefonds
La constructibilité d'un terrain à Castelnau-d'Estrétefonds dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 6 juin 2023. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 510 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Castelnau-d'Estrétefonds
Le territoire de Castelnau-d'Estrétefondsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Castelnau-d'Estrétefonds par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Castelnau-d'Estrétefonds.
98 %
3 835 / 3 904
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2029
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Castelnau-d'Estrétefonds
515 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Castelnau-d'Estrétefonds : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
510
4
515
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 515 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Castelnau-d'Estrétefonds
Où consulter le PLU de Castelnau-d'Estrétefonds ?
Le document d'urbanisme applicable à Castelnau-d'Estrétefonds est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Castelnau-d'Estrétefonds est couverte par un PLU approuvé le 6 juin 2023. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Castelnau-d'Estrétefonds ?
À Castelnau-d'Estrétefonds, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 4 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. 515 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Castelnau-d'Estrétefonds. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Castelnau-d'Estrétefonds est couverte par un PLU approuvé le 6 juin 2023.
Combien coûte une étude de constructibilité à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Castelnau-d'Estrétefonds ?
En zone A du PLU de Castelnau-d'Estrétefonds, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 515 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Castelnau-d'Estrétefonds ?
Castelnau-d'Estrétefonds est exposée à 4 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, rupture de barrage. Zone sismique 1. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Castelnau-d'Estrétefonds ?
À Castelnau-d'Estrétefonds, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Castelnau-d'Estrétefonds dans le Haute-Garonne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2029, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Castelnau-d'Estrétefonds ?
La couverture fibre (FTTH) à Castelnau-d'Estrétefonds est de 98 % (3 835 locaux raccordables sur 3 904). La fermeture du cuivre est prévue pour 2029. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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