PLU de Cagnes-sur-Mer (06)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Cagnes-sur-Mer. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Cagnes-sur-Mer
Informations du document d'urbanisme
DU_200030195
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
30 avril 2026
30 avril 2026
PLUI METROPOLE NICE COTE D'AZUR
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
145 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Cagnes-sur-Mer est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
53 354
Alpes-Maritimes (06)
Provence-Alpes-Côte d'Azur
4e / 163 communes
PLUi
170 PDF
Urbanisme à Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer est une grande ville de 53 354 habitants dans le Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 25 octobre 2019 et comprend 170 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 12 risques identifiés en zone sismique 4, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 391 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 54 sur les 3 dernières années, Cagnes-sur-Mer connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Cagnes-sur-Mer a été approuvé le 25 octobre 2019. Le dossier comprend 170 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Cagnes-sur-Mer est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Le document en vigueur date du 25 octobre 2019. Les risques d'inondation et la zone sismique 4 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 366 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Cagnes-sur-Mer
Le territoire de Cagnes-sur-Merest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Cagnes-sur-Mer par Georisques.
4 — Moyen
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Cagnes-sur-Mer.
100 %
36 697 / 36 799
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Cagnes-sur-Mer
391 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Cagnes-sur-Mer : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
366
25
391
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 391 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Cagnes-sur-Mer
Où consulter le PLU de Cagnes-sur-Mer ?
Le PLU de Cagnes-sur-Mer est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Cagnes-sur-Mer est couverte par un PLUi approuvé le 25 octobre 2019. Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Mon terrain est-il constructible à Cagnes-sur-Mer ?
En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 12 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Cagnes-sur-Mer ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Cagnes-sur-Mer. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Cagnes-sur-Mer est couverte par un PLUi approuvé le 25 octobre 2019.
Combien coûte une étude de constructibilité à Cagnes-sur-Mer ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.
Quels risques naturels à Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer est exposée à 12 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine. Zone sismique 4. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).
Quel est le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.
Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Cagnes-sur-Mer ?
Dans une grande ville comme Cagnes-sur-Mer, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.
Quelle est la couverture fibre à Cagnes-sur-Mer ?
La couverture fibre (FTTH) à Cagnes-sur-Mer atteint 100 % des locaux (36 697 raccordables sur 36 799). La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027. La couverture numérique est un critère de valorisation important pour les projets immobiliers.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
Consultez le PLU de toutes les communes de France : zonage, règles et constructibilité.
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