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PLU de Cagnes-sur-Mer (06)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Cagnes-sur-Mer. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

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Recevez une alerte si le PLU de Cagnes-sur-Mer est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Cagnes-sur-Mer

www.cagnes.fr

Population

53 354

Département

Alpes-Maritimes (06)

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Rang départemental

4e / 163 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

Urbanisme à Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer est une grande ville de 53 354 habitants dans le Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur), dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 12 risques identifiés en zone sismique 4, notamment inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue. Avec 388 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 51 sur les 3 dernières années, Cagnes-sur-Mer connaît une activité de construction soutenue.

Particularités du PLU

Le PLU de Cagnes-sur-Mer dans le Alpes-Maritimes organise le développement entre zones urbaines, secteurs à urbaniser et espaces protégés, avec des règles spécifiques par sous-zone.

Terrain constructible à Cagnes-sur-Mer

À Cagnes-sur-Mer, la constructibilité d'un terrain dépend de sa zone PLU. Les zones U (urbaines) sont les plus favorables, avec des règles de hauteur, emprise au sol et stationnement définies par sous-zone. Les zones AU réservent des terrains pour l'urbanisation future. Les risques d'inondation et la zone sismique 4 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 364 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Cagnes-sur-Mer

Le territoire de Cagnes-sur-Merest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Cagnes-sur-Mer par Georisques.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauPar ruissellement et coulée de bouePar submersion marineMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Glissement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesTassements différentielsSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

4 — Moyen

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Permis de construire à Cagnes-sur-Mer

388 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Cagnes-sur-Mer : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

364

Déclarations préalables

Total autorisations

388

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

388 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-05-27	25 AVENUE DES FAUVETTES	BA 491	1 000 m²	—	197 m²
PCAutorisé	2026-05-22	51BIS CHEMIN DE SAINTE COLOMBE	AA 324	1 256 m²	1	60 m²
PCAutorisé	2026-05-13	36 CHEMIN DES GROS BUAUS	00 250	1 517 m²	1	60 m²
PCAutorisé	2026-05-12	12 CHEMIN DES COLLES	AN 375	2 654 m²	1	31 m²
PCAutorisé	2026-03-19	0154 AVENUE DE NICE	AY 386	4 612 m²	104	6 656 m²
DPAutorisé	2026-01-06	53 CHEMIN DU VAL FLEURI	AZ 105	4 611 m²	4	—
PCAutorisé	2025-12-29	2 TER IMPASSE HENRI BOSCO	AX 549	574 m²	1	122 m²
PCAutorisé	2025-12-24	89 CHEMIN DES COLETTES	CB 39	1 530 m²	1	176 m²
PCAutorisé	2025-12-22	20 RUE PASTEUR	BL 152	1 464 m²	24	1 590 m²
PCAutorisé	2025-12-22	46 CHEMIN DU PAIN DE SUCRE	AB 128	1 603 m²	1	286 m²
PCChantier déclaré	2025-11-06	55 & CHEMIN DES MAUBERTS	CO 3	10 466 m²	2	226 m²
PCChantier déclaré	2025-10-23	19 IMPASSE DES ARUMS	AL 305	953 m²	1	129 m²
PCAutorisé	2025-10-23	25 AVENUE DES VIOLETTES	BH 542	1 300 m²	1	135 m²
PCChantier déclaré	2025-10-02	5 RUE CLAUDE MONET	AS 149	506 m²	1	106 m²
PCAutorisé	2025-09-09	39 AVENUE DE GRASSE	BN 154	2 423 m²	48	3 158 m²

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Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Vous consultez les règles du PLU de Cagnes-sur-Mer — testez-les sur votre parcelle en un clic.

Que puis-je construire sur mon terrain ?

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Questions fréquentes sur le PLU de Cagnes-sur-Mer

Où consulter le PLU de Cagnes-sur-Mer ?

Le PLU de Cagnes-sur-Mer est consultable en ligne sur le site de la ville, au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.

Mon terrain est-il constructible à Cagnes-sur-Mer ?

En ville, la plupart des terrains sont en zone U (urbaine) et donc constructibles, mais les règles varient fortement d'un quartier à l'autre : hauteur maximale, emprise au sol, retrait, stationnement. La commune est exposée à 12 risques identifiés (inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. Entrez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Cagnes-sur-Mer ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Cagnes-sur-Mer. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Cagnes-sur-Mer ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 2 000 € et 8 000 € dans les grandes villes.

Quels risques naturels à Cagnes-sur-Mer ?

Cagnes-sur-Mer est exposée à 12 risques : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine. Zone sismique 4. Ces risques peuvent imposer des contraintes de construction supplémentaires (PPRI, normes parasismiques).

Quel est le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer peut être consulté via les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Entrez votre adresse sur Parcello pour une analyse complète.

Comment fonctionne le stationnement dans le PLU de Cagnes-sur-Mer ?

Dans une grande ville comme Cagnes-sur-Mer, le PLU impose un nombre minimum de places de parking par logement ou par m² de surface de plancher. En centre-ville dense et bien desservi par les transports en commun, ces exigences sont parfois réduites. C'est souvent le facteur limitant des projets.

Quelle est la couverture fibre à Cagnes-sur-Mer ?

La couverture fibre (FTTH) à Cagnes-sur-Mer peut être vérifiée sur le site de l'ARCEP (cartefibre.arcep.fr). Un bon raccordement numérique est un critère de valorisation pour les projets immobiliers.