Gratuit — 3 analyses offertes

PLU de Buzet-sur-Baïse (47)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Buzet-sur-Baïse. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Analyser une adresse à Buzet-sur-Baïse

Population

1 245

Département

Lot-et-Garonne (47)

Région

Nouvelle-Aquitaine

Rang départemental

53e / 319 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

Documents du PLU de Buzet-sur-Baïse

Chargement des documents PLU…

Recherche sur le Géoportail de l'Urbanisme

Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Buzet-sur-Baïse est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Mairie de Buzet-sur-Baïse

www.buzet-sur-baise.fr

Urbanisme à Buzet-sur-Baïse

Buzet-sur-Baïse est une commune rurale de 1 245 habitants dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine), dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 8 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 31 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 11 sur les 3 dernières années, Buzet-sur-Baïse connaît une activité de construction soutenue.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Buzet-sur-Baïse dans le Lot-et-Garonne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Terrain constructible à Buzet-sur-Baïse

La constructibilité d'un terrain à Buzet-sur-Baïse dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 30 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Buzet-sur-Baïse

Le territoire de Buzet-sur-Baïseest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Buzet-sur-Baïse par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses

Zone sismique

1 — Très faible

Potentiel radon

Classe 2 — Moyen

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Buzet-sur-Baïse

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Buzet-sur-Baïse

31 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Buzet-sur-Baïse : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

Déclarations préalables

Total autorisations

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

31 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2026-01-29	171 RUE DE LAGRAVERE	AE 134	786 m²	1	110 m²
PCAutorisé	2025-12-11	ZA DE PECARRERE	AL 93	7 026 m²	1	120 m²
PCChantier déclaré	2025-11-21	181 RUE DE LA GRAVERE	AE 141	786 m²	1	120 m²
PCAutorisé	2025-11-14	RUE DU CIMETIERE MANDURRAY	AH 123	4 362 m²	1	137 m²
PCAutorisé	2025-09-26	4040 CHEMIN DE GACHE	F 774	1 043 m²	1	—
PCChantier déclaré	2025-08-13	CHEMIN DE JOUEAU SAINT MAR LAGNEAU	AO 235	3 770 m²	1	149 m²
PCAutorisé	2025-01-16	CHEMIN DE LA SAUBOUERE	AO 246	1 141 m²	1	132 m²
PCAutorisé	2024-07-11	AVENUE DES COTES DE BUZET	AN 7	3 450 m²	1	84 m²
PCTerminé	2023-08-07	LAGNEAU	AO 234	3 865 m²	1	149 m²
PCAutorisé	2023-05-04	AV DES COTES DE BUZET	AH 83	55 915 m²	1	198 m²
PCAutorisé	2023-04-28	AVENUE DU 22 JUIN 1944 POTEAU	AE 6	3 485 m²	1	88 m²
PCAutorisé	2023-02-28	RUE DE LAGRAVERE RESSEGAYRE	AE 125	1 422 m²	1	97 m²
PCTerminé	2022-12-09	AVENUE DU 22 JUIN 1944 POTEAU	AE 6	3 485 m²	1	87 m²
PCAutorisé	2022-07-21	COUZIN	AI 13	—	1	120 m²
PCAutorisé	2021-12-09	AU RU CHEMIN RURAL DU MOULIN AU RUISSEAU DE LA PAIX	AI 298	1 284 m²	1	133 m²

1 / 3

Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

Analyser mon terrain à Buzet-sur-Baïse

Gratuit — 3 analyses offertes. Résultat en 30 secondes.

Questions fréquentes sur le PLU de Buzet-sur-Baïse

Où consulter le PLU de Buzet-sur-Baïse ?

Le document d'urbanisme applicable à Buzet-sur-Baïse est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Buzet-sur-Baïse ?

Dans une commune comme Buzet-sur-Baïse, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 8 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Buzet-sur-Baïse ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Buzet-sur-Baïse. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Buzet-sur-Baïse ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Buzet-sur-Baïse dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Les communes comme Buzet-sur-Baïse peuvent être couvertes par un PLU, PLUi, carte communale ou le RNU. Vérifiez sur Parcello quel document est en vigueur.

Quels risques naturels à Buzet-sur-Baïse ?

Buzet-sur-Baïse est exposée à 8 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à Buzet-sur-Baïse ?

Dans une commune comme Buzet-sur-Baïse, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité.

Quelles démarches pour construire à Buzet-sur-Baïse ?

Pour construire à Buzet-sur-Baïse, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 31 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Lot-et-Garonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.